35% от жалбите в квартала произхождат от шум, причинен или от съседи, които не уважават останалите (20%), от лоша акустична изолация на домовете (10%) или от съоръжения в неизправно състояние (5%). Те са данни от Професионалния колеж на администраторите на имоти в Мадрид. С други думи, конфликтът заради прекомерния шум в квартална общност е по-често срещан, отколкото можем да си представим.
И има много от нас, които го понасят мълчаливо, защото не знаем как да действаме пред съседи, чиито аргументи се чуват в цялата сграда, или домашен любимец, който прекарва по-голямата част от времето сам у дома, обаждайки се на собственика си, или асансьор със скърцащ шум. непоносимо ... Но решение има. Тук ви го обяснявам.
Първото нещо, което трябва да обмислим, преди да започнем правна битка за шума в нашата квартална общност, е: прекалено ли е? Защото живеем в общност и никой не може да избегне да вдигне малко шум и дори да надмине границата на поносимото епизодично по убедителна причина ... Хайде, какво в квартална общност трябва да сте гъвкави и да се разбирате.
Въпреки това, когато шумът надхвърли тази бариера и се превърне в постоянна и прекомерна неприятност, която ни пречи да живеем спокойно в дома си, тогава трябва да се предприемат действия. Никой не е длъжен да издържа на шум, който надвишава максималните граници, установени от местните или регионалните разпоредби, обикновено 30 dB през нощта..
И как трябва да бъде шумът, за да го доведем до съда? Е, обширна присъда на провинциалния съд на Палма де Майорка от 11 октомври 2011 г. ни казва. За да може шумът да представлява „имитация“, която може да бъде преследвана като конфликт, в рамките на съседските отношения, всичко това трябва да се случи:
А) Косвена намеса в правната сфера на другите.
Б) Производство при упражняване на правомощията за ползване или ползване на ферма.
В) Въведение в чужда собственост с последици за хората или тяхната собственост.
Г) Постоянство, повтаряне или непрекъснатост на шумовите смущения.
Д) Заплаха, започване и прекратяване на звукоизлъчването.
Ако сте наемател - Говорете с наемодателя си, за да може той да изпрати жалбата ви до президента на кварталната общност и той да ви даде решение.
Ако си вкъщи - ако вашите наематели пречат на останалите съседи, вие отговаряте за наемателите си. Кварталната общност може да ви съди, ако не разрешите проблема и можете да настоявате за разрешаване на договора за наем поради досадни дейности на наемателя.
The Хоризонтално право на собственост в член 7.2 се отнася до досадни дейности, които съседите могат да правят и как да управлявате вашето решение. Там се спазва този протокол:
1. - Известие от председателя на Общността на собствениците до шумния съсед - Президентът на общността, по собствена инициатива или от някой от собствениците или обитателите, изисква съседът, предизвикващ прекомерния шум, да спре да го прави. Също така е посочено, че ако шумът не спре, общността на собствениците може да започне правни действия срещу него.
2.- Съдебно дело срещу шумния съсед - Ако шумният съсед продължава да се държи в поведението си, президентът на общността, с предварително разрешение от събранието на собствениците, може да подаде разпореждане срещу шумния съсед, което ще бъде решено с обикновен иск.
Глава 1. Ако това е домашен любимец, който притеснява
Най-често срещаното е, че хората, които имат домашни любимци вкъщи, се притесняват за тях и тяхното благосъстояние, а домашният любимец е просто поредният ‘съсед’ в общността. Но има и случаи, в които стопаните оставят домашния си любимец сам вкъщи в продължение на много часове и това кара животното да издава звуци, призоваващи собственика си или изискващи внимание. В тези случаи домашният любимец може да досажда на другите съседи.
Законът за хоризонталната собственост не говори за тези случаи, но общинските разпоредби го правят. Така отбийте се в кметството си, за да видите какво е предвидено във вашия град относно отглеждането на животни в домовете. Обикновено тези правила установяват часове на постоянство на животните на тераси или вътрешни дворове и ограничават броя на животните на жилище. Ако собственикът не спазва тези разпоредби, можете да го докладвате на кметството.
Освен това говорете с президента на вашата общност от собственици, така че проблемът да бъде обсъден на следващата среща на съседите и да бъде договорена поредица от правила за отглеждане на животни в сградата.
Глава 2. Ако съседът издава непоносим шум
Ако постоянните спорове на съседите са станали непоносима неприятност поради обема и постоянството си, ще трябва да отидем и в кметството. Там трябва поискайте общински разпоредби относно защитата на градската среда, защото там се казва какви са разрешените индекси на шума във всеки времеви слот в зависимост от това дали е дом или помещение.
Можете да се обадите на местната полиция, когато се появи шум, за да могат те да дойдат да направят измерване и с данните в ръка да говорят с президента на кварталната общност, за да може жалбата да стигне до шумния съсед. Общността на собствениците също трябва да обсъди въпроса на следващата си среща и да установи ясни правила за съвместно съществуване.
Глава 3. Ако шумът е причинен от сградна инсталация
Ако съоръженията на сградата (асансьор, климатик, гаражна врата ...) не ви позволяват да живеете спокойно у дома, говорете с президента на общността на собствениците или с вашия мениджър на имота, за да разрешите проблема.
Законът за хоризонталната собственост установява това Общността на собствениците трябва да поеме всички необходими работи за правилното опазване на имота и услугите му. Така че от общността зависи да поправи инсталацията, която причинява проблема.
15 отговора на Как да се справите с шума във вашата квартална общност
Здравейте. Аз съм музикант. Свиря на цигулка. В една от моите практики у дома, съседът, вместо да разговаря с мен, че с удоволствие бих му помогнал, за да може да постигне споразумение, защото дразня само този конкретен съсед, той се обажда в полицията и се оказва, че надвишавам 4dB максимално разрешеното.
Моят инструмент има възможност за намаляване на силата на звука и бих искал да знам и да проверя дали чрез намаляване на силата на звука продължавам да надвишавам лимита или не, какво мога да направя, за да повторят теста с намален обем, за да проверят дали продължавам да надвиша лимитите или не, от кого трябва да поискам повторен тест? Благодаря
Ами ако причината за шума е тераса на бар, който имате под къщата си, и там хора от всякакъв вид идват да говорят силно до 2 или 3 сутринта?
За съжаление проблемът е много по-сериозен, отколкото изглежда. Липса на осъзнатост. В моя конкретен случай два пъти съм се обаждал в полицията за различни проблеми с шума. Една нощ преди една година за бутилка-дискотека в 3-4 часа сутринта. След това, след като спах лошо за около 3 часа, трябваше да отида на работа, карайки около 350 км цял ден като „зомби“, с опасността, която крие в себе си. Разбирам инциденти, дължащи се на спане зад волана, като този наскоро в Тарагона или този в Торнадисос (Авила).
Другият случай преди 1 месец, институт за обществено образование, провеждащ макро парти от 10:00 до 14:00 часа на спортния корт, достигайки 90-100dB музика от писъци в предната част на офиса. Невъзможно е да се концентрирате или да разберете клиентите по телефона. Половин изгубен работен ден. Местната полиция и в двата случая не прави нищо, въпреки че е прочела общинската наредба. Казаха ми да, че „те ме разбраха, но не можаха да направят нищо“. Те не искаха да го спрат. И въпреки че ги заклеймиха (като услуга към мен) пред института, че нямат лиценз за шум, те вече ме предупредиха, че е за нищо, че хартията ще бъде загубена ... Това е реалността в столицата на провинция и автономия (Севиля).
Търпение и късмет на всички, които страдат, живеейки в най-шумната държава на планетата до Япония и в която шумът е част от културното наследство (прочетете ракети по партита и други глупости, глупости).
За тези от вас, които вече не могат да понасят тапи за уши, много глупав трик, на който се натъкнах напоследък: бял шум. Изтеглете един от онези файлове „четири часа бял шум/дъжд/течаща вода“ от интернет или се настройте на незаета FM честота и го поставете на радио CD или устройство с подобно захранване до леглото. По чудо покрива много външни шумове.
Сюрен, къщата не е място за свирене на цигулка.
Ако искате да свирите на музикален инструмент, платете на монтажник, за да шумоизолира стая в дома ви.
Голяма липса на уважение е да свириш на музикален инструмент в къща.
Те трябва да ви глобят
Обикновено сменям къщата си, не мога да посоча нито една, че не ми се е налагало да търпя много досадни звуци от съседи и от улицата, строежа на къщите, липсата на уважение, грубостта и лошите нрави невъзможно е да живея в мир, имам много години като това и съм стигнал до убеждението, че трябва да се примиря с това, или ще се оправя, в други страни, в които съм живял, никога не съм имал проблеми.
Разбира се, Клирън е този, който не уважава Сюрен и всички любители музиканти, като произнася дословни думи, без допълнително изясняване, че е неуважително да свириш на инструмент в дома. Сюрен е взел мерки, като е намалил силата на звука и музикантите обикновено са вежливи и уважаващи хора в квартала, опитвайки се да не безпокоят съседа.
Силната сила на звука е това, което ви притеснява, било то от стерео, телевизия или музикален инструмент. Направете обиколка на оранжерия и можете да разберете.
Здравейте.
И ако става дума за квартални шумове от места, които се образуват от недобросъвестни млади хора и в град, където няма общинска полиция и разпоредбите за шума са по-скоро в полза на този, който го причинява, отколкото на този, който иска да си почине? Какво правя ?
Благодаря
Добро утро, случаят с Клирен е доста често срещан, като обвинява шума за музикантите като цяло. Аз съм непрофесионален музикант и също съм имал проблеми с определени съседи. По-конкретно, с някои, които протестираха, защото репетирах в къщата си в несвоевременни часове (от 5 до 8 следобед), а след това същите тези съседи вярват, че имат право да дразнят всички с викове на трите си чурубела, които имат, викове и обиди към децата им, душове, ползване на тоалетна, повдигане на щори по всяко време .... Хайде човече….! И тъй като те не са музиканти, трябва ли да търпите всичко? Ще бъде НЕ. Ние живеем в държава INCIVIC по природа, където съседната врата не се зачита и така става.
В моята сграда има някои непрезентабилни деца (предполагам ученици), които освен че правят бутилки на пода си, не се подстригват с викове, крещящи по стълбите в малките часове на сутринта. Голямата му специалност е затръшването на вратите на tutti plen, когато влиза или излиза по всяко време на деня. Как да се справим с това?
Липса на уважение да играете в къщата си? Това ми се струва погрешно. Може да се наложи да намалите силата на звука, но това е неуважително? Въобще не. Това, което се случва, е, че има дни, в които не можете да практикувате никъде, освен у дома. Вземането на предпазни мерки е възможно. Ако ще децибели, нека да измерват писъците на вашите съседи и шума им късно през нощта. Това, което намирам за непоносимо, е да се разболее, защото всичките ви съседи пълнят къщата и дробовете ви с цигарен дим денем и денем. Това може да ви убие като пасивен пушач.
Нещо подобно се случва и с нас в нашата сграда, дискусиите на един от нашите съседи с партньора му се чуват в цялата общност и това е нещо ужасно, тъй като понякога те са в някакви специални моменти. След това съсед, който е музикант и въпреки че е славно да го слушате, понякога просто искате спокойствие. В нашата ферма стените изглеждат изцяло направени от хартия и честно казано е лошо, слава богу, че сме под наем.
Аз съм наемател и примерен и така съседите ми казват ... Освен този под мен, който вече е непоносим и търсим да отидем другаде ... Какво правите, когато се чукате, за да лаете кучето си? Той ме изпрати до Гражданската гвардия, докато аз почуквах и отварях вратата на гаража, за да лая кучето си. Е, бях си вкъщи и вече летях от представянето на моето куче, така че те звънят на телефона в 3:30 сутринта и моето куче лае (това е куче и ако вратата звъни, лае ...) Имаме реши да напусне, защото кучето ми вече трепери и плаче, а тя прекарва много зле ... Съобщавах за заплахи за кучето ми и шумовете, тъй като преди да сложи музиката, която движеше стаята . За протокола кучето ми никога не е само, така че ... Сега за това бих могъл да напусна апартамента, без да известя 30 дни предизвестие?
Наредби за шума:
- Хоризонтално право на собственост чл. 7.2
- Право на почивка, член 40
- Общински съвет на Мадрид: OPCAT чл. 47