какво

Когато клиент ми се обади и ме помоли да подготвя договора за наем за неговия апартамент, той обикновено ми дава само две информация: адреса и колко ще таксува месечно. И да, само с това можете да подготвите договор за наем.

Освен това при наемането на обичайно местожителство дори не е необходимо да се определя срок, тъй като Законът за градски наем (LAU) вече установява в своя член 9.2, че ако срок не е определен, се разбира, че от една година. Така че писането на договор за наем на апартамент може да бъде толкова просто, колкото да напишете това:

"Г-н Пепито отдава под наем на г-н Хосе къщата, намираща се в c/Ancha, 4, срещу месечен наем от € 200. За останалите въпроси ще бъде приложен LAU".

В текста по-горе е:

1. - Определете страните.
2.- Идентифицирайте обекта.
3.- Определете доход.
4. - По подразбиране установява продължителността на лизинга.
5. - Той се отнася до допълнителния правен режим за други несъществени въпроси на лизинга.

Имаме договор за наем за обичайно пребиваване само в два реда.

Но ... при тълкуването на договорите казаното е толкова важно, колкото и не казаното. Двуредов договор като предишния е ярък пример: той не включва изрично целия правен режим, така че изисква задълбочено познаване на действащото законодателство. Много въпроси остават във въздуха: Има ли разширения? Трябва ли да бъде внесена гаранция? Какво е задължението за спазване на изискванията за всяка от страните? Кой плаща таксите в общността? Кой се грижи за ремонта? ...

Договорът трябва да бъде опростен, но пълен, ясно да установява правата и задълженията на двете страни.

И за да се формализира наемът с договор, който гарантира правата и задълженията на двете страни, трябва предварително да се обмислят и решат цяла поредица от обстоятелства, които обяснявам точно тук по-долу.

Щракнете тук, за да получите достъп до формуляра с основните аспекти, които могат да бъдат включени в договор за наем, или да разгледате различните точки точно по-долу:

ОБЕКТ

1.- Адрес на апартамента
2.- Описание на апартамента
3. - Данни от регистъра
4. - Кадастрална справка
5. - Сертификат за обитаемост
6. - Сертификат за енергийна ефективност
7. - Титла на наемодателя (ако той е собственик, плодоползвател, законен представител ...)
8. - Ипотекирана ли е къщата или не?
9. - Обзаведена ли е къщата или не?

ЧАСТИ

1.- Име и фамилия на наемодателя/ите и наемателя/ите
2.- DNI или NIE или паспорти
3. - Националност
4. - Адрес

УСЛОВИЯ НА НАЕМ

1. - Икономически условия

А. - Колко наема ще се начислява на месец.

Б. - Има ли липса или не?

В. - Ще се актуализира ли наемът или не?

Г. - Как ще актуализация под наем?

- IGC
- CPI
- ИПЦ само нараства
- Фиксиран процент
- Други

Д. - Начин на плащане: пари в брой или превод/депозит.

Е. - Номер на банкова сметка ако плащането под наем се извършва чрез превод/депозит.

Ж. - Задължителна правна връзка (наем за един месец)

З. - Какви допълнителни гаранции са необходими? Ето няколко опции

- Допълнителна парична гаранция.
- банкова гаранция.
- Застраховка на доходите (компания и размер)
- Съвместен поръчител (поръчител със своето име и фамилия, DNI/NIE/паспорт, националност и адрес.

I.- Кой поема плащането на тези други разходи и данъци?

- Общностни такси
- Доставки/Услуги за електричество, вода, газ, климатизация
- IBI
- Норма на боклука

J.- Ако наемателят заплати доставките/услугите, Как се управлява плащането Ви? някои опции:

- Ново изписване на ваше име.
- Смяна на собствеността на договора.
- Промяна на адреса на договора.
- Събиране от наемодателя срещу представяне на фактура.

К.- Срок

- Дата на влизане в сила.
- Продължителност
- Задължителен период на съответствие.
- Разширения
- Обезщетение за предсрочно уволнение.

З.- Наказания

- Поради закъсняло плащане на наем.
- Поради закъсняло плащане на квитанции.
- Поради неспазване на срока за предизвестие.

I.- Работи

- Може ли плащането на наема да бъде заменено с произведения? Ако това заместване може да бъде направено, трябва да бъдат посочени всички подробности за работата и бюджета.

J.- Други

- Независимо дали се отказва правото на първоначален отказ на наемателя над дома.
- Независимо дали сублизингът е разрешен или не.
- Независимо дали домашни любимци са разрешени или не.
- Дали пушенето е разрешено или не.
- Независимо дали наемателят трябва да сключи домашна застраховка.
- Как трябва да бъде доставен апартаментът след приключване на наема.