Цената под наем удря спирачките и затваря 2019 г. с ръст от 8,54% в сравнение с 18,35%, приключил през 2018 г., според доклад на Pisos.com

@lcsantacruz Мадрид Актуализирано: 14.01.2020 23:02

най-много

Свързани новини

Наемната цена затвори миналата година с увеличение от 8,54% срещу 18,35% с което сключи през 2018 г., съгласно «Годишен отчет за цените на наемите», изготвен от портала за недвижими имоти «Pisos.com». От своя страна жилищата под наем през декември имаха средна площ от 124 квадратни метра и среден доход от 966 евро на месец. Което представлява спад спрямо ноември от 2,03%, а в натрупаното през втората половина на годината увеличение от 2,44%.

Според мнението на директора на проучванията на Pisos.com, Ferrán Font, има „тенденция към умереност на наема“ след период на силен растеж и в този смисъл той посочи, че за първи път от 2016 г. годишен растеж е под 10%, след няколко големи „върха“ през следващите три години. За този експерт «пазарът на наеми е много по-реактивен и таванът на плащанията за семейни единици е достигнат». Като пример той споменава изместването на търсенето от големите столици към периферията. «Много от нашите клиенти са агенции за недвижими имоти и ни казват, че ако преди са имали апартамент под наем в портфолиото си само за два дни, сега отнема между седмица и десет дни », заключава Font.

Мадрид, най-скъпият регион, Теруел най-евтиният

Изследването също така анализира кои са най-скъпите автономии, провинции и общини и кои са най-евтините: Сред провинции, най-скъпите са били Мадрид (1,744 евро на месец среден доход), последвано от Барселона (1531 евро/месец) и Балеари (1 394 евро на месец). В другата крайност са провинциите с най-нисък среден доход от наем Теруел (387 евро на месец), Луго (424 евро/месец) и Истински град (424 евро на месец).

Провинцията, където наемите са нараснали най-много през последната година, е била Албасете, където те са се повишили със 17,69%, докато в противоположната крайност е най-големият спад в Алава където наемите дадоха 5,20%. През последния месец беше Таз (4.81%), провинцията, където е поскъпнала с ръст от 4.81%. И обратно, Сориa е провинцията, в която наемите са намалели най-много през декември (-4,77%).

Между столици на провинциите, в края на миналата година най-скъпите наеми бяха отново в град Мадрид (1990 евро на месец), последвано от Барселона (1 949 евро/месец), Палма де Майорка (1338 евро на месец) и Свети Себастиан (1 252 евро на месец). За Феран Фонт, директор на проучванията в Pisos.com, именно в споменатите градове „цената е нараснала много и има значителен проблем с достъпността“. В този смисъл този експерт посочи, че регламентът, който новото правителство възнамерява да одобри «Ще трябва да се адаптира към тези пазари конкретно, защото общото законодателство ще бъде много по-малко полезно ».

Докато на противоположната страна, с най-евтините наеми бяха градовете на Теруел където отдаването им под наем трудно може да струва средно 431 евро на месец, Луго (442 евро/месец и Истински град (456 евро/месец).

Естремадура, най-евтината общност

На регионално ниво най-скъпите региони, когато става въпрос за наемане, бяха, през декември 2019 г., Общността на Мадрид (1,744 евро/месец), Балеари (1 394 евро на месец) и Каталуния (1249 евро/месец). Сред най-евтините наеми е Естремадура (459 евро/месец), Кастилия ла Манча (585 евро на месец) и Галисия (596 евро/месец). Най-голямото увеличение на годишна база се състоя през Каталуния, където доходът от наем е нараснал с 13,55%, докато в другата крайност в Ла Риоха наемите са паднали през 2019 г. до 3,71%.