По време на срока на лизинговия договор често се срещат повреди или повреди, пред които трябва да се изправят собственикът и наемателят. Този тип ситуации са тези, които водят до най-много разногласия или сблъсъци между наемодател и наемател, но ако е ясно кога и какво съответства на всяка една, може да се избегнат много конфликти и недоразумения.
В член 21 от Закона за градския лизинг този въпрос е повдигнат. В тази статия е посочено, че собственикът е длъжен да извърши всички необходими ремонти, за да поддържа условията на обитаемост (без да повишава месечния наем), стига влошаването да не е причинено от злоупотреба от наемателя.
LAU също така въвежда понятия като малки ремонти или обикновена употреба, но без да се задълбочава в това, което означава всеки от тях. За целта трябва да прибегнем до съдебна практика по този тип дела.
Законът за градски лизинг не посочва какви са необходимите работи или ремонти, така че съдилищата са трябвало да извършат тази работа в зависимост от обстоятелствата по всеки случай.
По този начин 1-ви състав на Върховния съд е обявил, че те са необходими (и следователно отговарящ за наемодателя):
- „Ремонти, насочени към коригиране на забележими недостатъци в наетия дом, които го правят безполезен за целта, договорена в договора“ (STS 2 юни 1951 г.).
- Работите "по консервация на покрива на къщата на обекта на лизинг в състояние, което да се използва за предназначението, за което е предназначен, коригиране на дефектите, които понася, чрез необходимите работи с основната цел предотвратяване на течове на вода" (STS 5 октомври от 1951 г.).
- „Основите за удоволствието от къщата“ (STS, 7 ноември 1961 г.).
- „Тези, състоящи се от ремонт, обновяване или частична подмяна на който и да е от съставните елементи на съоръженията за водопроводна и канализационна система“ (STS 30 януари 1970 г.) и това „вече произтича от нуждите си от простото изтичане на времето, естественото износване на вещта, за правилното му използване в съответствие с разпоредбите или, в крайна сметка, те идват от събитие с бележките за случайното събитие или непреодолима сила "(SSTS 9 март 1964 г. и 20 юни 1980 г.), включително" както произведенията, необходими за предотвратяване на щети (консервация) като работи, които са следствие от споменатата по-рано липса на предвидливост (ремонт) “(STS 5 декември 1989 г.).
Трябва да се помни, че в тези случаи, необходимите ремонти, които са следствие от небрежност или умисъл на наемателя, ще съответстват на това.
Член 21.4 от Закона за градски лизинг (LAU) уточнява, че „малките ремонти, изисквани от износване поради обичайно използване на жилището, ще се поемат от наемателя“. Това е Наемателят трябва да отговаря за поддръжката на имота и да плаща необходимите ремонти в резултат на износването, което прави жилището му под наем.
Наемателят трябва да помни, че апартаментът му под наем е негов дом и той трябва да се грижи за него също толкова или повече, колкото собствената си къща. Освен това всички малки щети, които съответстват на него и за които той не носи отговорност, могат да бъдат приспаднати от законния депозит в края на договора за наем.
Какво имаме предвид под злоупотреба? Към уред, който се повреди поради неправилното му използване, запушване поради невнимателни канали или стъкло, счупено от глупав удар. Когато се налага ремонт поради злоупотреба или небрежност от страна на наемателя, той трябва да поеме разходите за ремонта.
Работите и ремонтите са една от най-противоречивите части в наема, така че, като вземем за пример закона, нашата препоръка е да се води диалог между страните и собственикът и наемателят да постигнат споразумение. Ако няма разбиране и това е достатъчно важна вина, съдията ще бъде отговорен за определянето на това кой да носи отговорност.
11 отговора на повреди и ремонти във вашия апартамент под наем, който се грижи?
Здравейте ... Живях до 31 януари 2017 г. в апартамент под наем, за който знам, че наемодателят е имал месец да върне депозита, но не го е направил и аз го доставям два месеца депозит ... сега моят въпросът е ... Наемодателят видя апартамента си, който приемам и аз много уверено предадох ключовете за месеца на наема, че трябва да чакам той да ми върне депозита, но той не го е направил и аз винаги съм този, който се обажда и ми казва, че ми се обажда след няколко дни И че все още трябва да приспада боклука днес в 01.04.2017 г., депозитът ми не е върнат ... какво мога да направя? Моля, отчаян съм и тъй като като много други, живея със субсидия от € 426 с 2 деца, разведени и без издръжка ... Имам нужда от парите си, моля, отговорете ми, благодаря ви много предварително.
Повечето 98 процента от наемателите не се грижат за договореностите, които напускат поради злоупотреба, която дават срещу по-катастрофални, те са по-оставени на работа и по-лошо се държат, чистите и спретнати хора обикновено са официални, обратното на това друго мнозинство, което те правят не се наемат повече домове и те оскъпяват наемите поради загубите, които оставят.
Здравейте! Отдавах под наем dwsde преди 5 години, прозорците и вратите, както и други неща са в първоначалното си състояние, тоест преди 50 години, сега започват да се чупят, без да правим нещо специално, освен да го използваме сякаш това беше нашето, при този темп, когато си тръгваме, трябва да сменим всички копчета, кой е този разход? Също така сме оправили щора, която е в първоначалното си състояние ... благодаря
Членовете на закона ми се струват най-малко двусмислени: кой трябва да ремонтира казанче, което се повреди след няколко месеца с употреба и което струва около 180 евро водопроводна сметка? Или пералня, или затваряне на прозорци, щори и т.н.?
Докато повредите и последващите ремонти не са уточнени подробно, ще има противоречия и дискусии, не мислите ли?.
Като двоен наемодател и наемател, понякога съм срещал тези проблеми. Същото като роднина, която дава апартамента си под наем на студенти, които се оплакват от проблеми, които понякога сами си причиняват.
Имам вила под наем с възможност за закупуване; периодът на наема приключва през юни 2018 г .; В зоната на гаража има известна влажност, която не е коригирана напълно, независимо колко нарязвате, боядисвате и клещите за плочки; С наемателя и бъдещия купувач на хижата не съм имал проблем при малките ремонти; Каза ми, че когато започне хубавото време, трябва да се обсъди въпросът за влажността, за да се види как можем да го разрешим; Въпросът ми е дали влагата трябва най-накрая да се поправи отново, кой трябва да поеме разходите за ремонта? 100% лизингодател? Съгласете се, че част от наемодателя ще плати, а част от наемателя, тъй като най-накрая ще запазят хижата?
Здравейте,
Живея в къща под наем от 2 години във Фуертевентура, когато дойдох да живея там, знаех, че къщата е малко стара, но в момента не ми пукаше много поради състоянието на толкова много стари къщи в областта. Проблемът е, че къщата постепенно се разпада след извършване на типични разходи за поддръжка като щепсели, оправяне на тоалетната ... и т.н. донесе в къщата ми нормален проблем тук съседи в Африка, които са хлебарки. от друга страна банята пада от тавана и всеки ден имам нещастие. Какво става? Поради бума на хората в този район, намирането на друга къща е невъзможна мисия ... или цените скачат на нивата на Мадрид или Барселона, поради което не бих искал да напускам къщата. Бих искал да знам какво мога да направя и какви законни права имам да го реша, защото собственикът е възрастна жена, която не знае нищо и за нея всичко е наред ... че ако в началото на месеца е доста пъргав като ме извика да платя наема .... Благодаря!
Здравейте, добър ден, въпросът ми е следният
Имам бизнес под наем и котелът с природен газ създава проблеми сега при дължимата проверка, техникът ми казва, че трябва да направя дупка в горната част на котела, за да гледам горенето, че ако няма непълна проверка, а случаят е, че кой го притежава на собственика или наемателя?
Благодаря
Ако ремонтът на котела се заплаща от наемодателя, се приема, че договорената застраховка за ремонт на котела трябва да бъде поета от наемодателя?
Благодаря. Чакам отговори.
Живея в апартамент под наем от месец и наемодателят казва, че трябва да премина задължителния петгодишен преглед на бутана, инсталирането е наред, има договор на името на наемодателя, ако не го предам и той също няма проблеми и кой е наемателят или наемодателят, имам единадесетмесечен договор, може ли професионалист да ми отговори спешно благодаря
Здравейте. Наемам от 7 години. И преди почти 3 месеца имахме сериозна повреда в кухненски водопровод, целият таван е повдигнат и имаме петна от влага, освен това влажността е спаднала по цялата стена и е проникнала в съседната стая, точно там, където имат вграден дървен гардероб. Така че килерът е пълен с влага и плесен. Трябваше да напуснем стаята и да сложим леглото в трапезарията, защото никой не е в тази спалня. Подобни сме от почти 3 месеца
Въпросът ми е дали наемодателят трябва да приспадне част от наема от нас, тъй като не можем да използваме тази спалня и част от кухнята. Благодаря много
Здравейте, добър ден. Наемам апартамент и от първия ден той вече ми създава проблеми. Тоалетната беше запушена, в банята няма светлина, звънецът на къщата както горе, така и долу не работи и всеки път, когато хората идват, трябва да ми се обадят на мобилния ми телефон и това е стая без асансьор. Година и повече искат да ме изхвърлят от къщата. Имам 6 деца, партньорът ми наскоро му даде инвалидност от 20 години, трябва да освободя къщата, защото казват, че нарушавам договор, когато имам всички сметки за къщата. Изселването ще бъде на 13 юли.