Повече от половината сгради са на повече от четиридесет години в Испания. Строителният сектор твърди, че обновяването на този остаряващ парк с проблеми с достъпността и енергийна неефективност е идеален лост за реактивиране в условията на кризата

Свързани новини

Испания има много стара сграда парк и повече от половината са на възраст над 40 години. Домовете, които обитаваме, са проектирани главно за предишното поколение и ние живеем по съвсем различен начин. Те са къщи, които не са проектирани за достатъчно ниска консумация, която ни позволява да бъдем част от зелената икономика. Много пъти те също не са достъпни и на практика има милион хора, които не могат да излязат без помощ, ситуация, която може да се влоши през следващите години, ако не се направят подобрения.

реконструкция

Този ангажимент за рехабилитация е един от лостовете, които строителният сектор определя като движеща сила не само на своята дейност, но и на икономиката след здравната криза. Напоследък някои от основните асоциации в сектора (CNC, CSCAE, CGATE, ACPEspaña), също ръка за ръка с CC.OO. и UGT, поискаха съвместно a план за действие за стартиране на „вълна от обновяване на недвижими имоти“ което отговаря на нуждите на градската рехабилитация и обновяване и достъпа до жилища, следвайки стратегическите линии, които отбелязват Зелената сделка (Зелена сделка) на Европейската комисия, Програмата на ООН за 2030 г. и Испанската програма за градовете. „Секторът има капацитета да бъде двигател и основа за трайно икономическо възстановяване“, увери президентът на CNC, Хуан Ласкано.

В същия ред, Валентин Пич, Председателят на Генералния съвет на икономистите на Испания иска от правителството „важна част от европейските фондове за Испания с цел облекчаване на икономическата криза, причинена от Covid-19, да бъде разпределена в строителния сектор, който служи като лост и като основа за растежа на други икономически сектори и на заетостта като цяло “. Този съвет счита това строителството трябва да бъде един от секторите, които сега водят възстановяването, поддържайки инвестиции в стратегически проекти, „Особено тези, свързани с рехабилитацията на жилища - особено по въпросите на енергоспестяването - и областите, свързани с устойчивостта, изменението на климата и цифровизацията, което ще доведе до по-голяма конкурентоспособност у нас“. Че секторът е ключов, се потвърждава от цифрите. Както бе припомнено от неотдавнашното проучване "Финансова и нефинансова информация в строителния сектор в Испания", изготвено от Катедрата по счетоводни икономисти (ЕК), добавя около 1,3 милиона преки работни места (6,4% от общия брой на заплатите) и представлява 5,63% от БВП.

И истината е, че по отношение на рехабилитацията има висяща задача. Според данните за развитието, 31 000 жилища са рехабилитирани през 2019 г., 0,15%, и прогнозата за тази година беше малко по-добра, с ръст от 7%. Средната възраст на съществуващите сгради е 46 години, докато средната възраст на населението е 43. „Жилищният ни фонд е много стар и беден по отношение на енергията. Първият регламент, който е създаден за изграждане на жилища, е от 1979 г. и до 2006 г. не сме имали Техническия строителен кодекс, който е бил модифициран и подобрен през 2013 г. “, обяснява той. Хосе Алмагро, Главен изпълнителен директор на Sto Ibérica, компания, специализирана в производството на строителни материали и решения. „Отне ни много време, за да имаме наредба, която изисква определени характеристики на сградите и отне време, за да разберем например необходимостта от добра изолация както за студ, така и за топлина“, добавя той.

Повече от половината от жилищния фонд е на възраст над 40 години

Строителството, наред с туризма, са два от най-големите икономически двигатели на страната. „С критичната ситуация, която изпитва туризмът, не може да се допусне и двамата да паднат. По тази причина по един или друг начин строителството трябва да бъде насърчавано “, казва Алмагро. Освен това, след толкова много седмици у дома, „установихме, че не всички домове са здрави или удобни и е необходима помощ за подобряване на санитарните условия“, добавя той.

Издърпване на конструкцията

«Още през 2008 г. рехабилитацията дърпа строителството. И отново е време да активирате рехабилитационните политики. Това е инвестиция, при която повечето европейски страни имат предимство от едно или две десетилетия. Това също е задължение ”, заявява той Себастиан Молинеро, Генерален секретар на Националната асоциация на дистрибуторите на керамика и строителни материали (Andimac). Не забравяйте, че 76% от сградния фонд е в ръцете на частни лица, които трябва да разберат, че подобряването на свойствата «представлява значителни икономии. Освен това влошаването поради липса на намеса понижава оценката “. Той също така смята, че е важно да се отбележи, че тези домове представляват най-голямата инвестиция, направена от испанските семейства "и ние трябва да предотвратим загубата й". В момента «в рехабилитацията е голямата пазарна ниша. Той генерира повече работни места от друга дейност, изисква повече умения, повече обучение, това е по-стабилна дейност ”, посочва той.

Рехабилитацията отговаря и на социални нужди, като се има предвид големият брой домове без достъпност. Пандемията ни позволи да видим недостатъците, които съществуват в жилищния модел на страната и има много гласове, които искат да преминат към модел за възрастни хора, по-свързан със собствения им дом. „Тревожното е, че нямаме план. Важно е да бъдете стриктни в рехабилитационните проекти ”, предупреждава Молинеро. Данъчното облагане е представено като ключов фактор, „той е лостът за иницииране на интервенции“, или например намаляването на ДДС, „адаптиран към МСП“, добавя той.

От началото на пандемията строителният сектор успява да се поддържа "и изглежда кризата не е дошла при нас", казва генералният секретар на Andimac. Проектите продължават своя ход, но въпросът е какво ще се случи в бъдеще, когато няма капитал за инвестиране в нови. Хосе Мануел Фернандес, Заместник генералният директор на Кредитния съюз за недвижими имоти (UCI) смята, че страната не се нуждае от повече нови жилища, „Важното е да използвате добре това, което имате, и да заложите на рехабилитация“. От тази организация те пуснаха нов продукт преди няколко месеца, creditos.com, който е ориентиран да извършва рехабилитационни и обновителни интервенции и е насочен както към индивиди, така и към съседни общности. „Виждаме, че има огромно пътуване, защото тези интервенции представляват големи спестявания за хората благодарение на енергийната ефективност“, казва Фернандес. Той споделя идеята за необходимостта от отпускане на част от европейските средства за този сектор, тъй като всичко, което представлява помощ и стимули, позволява на хората да бъдат по-добре и по-бързо информирани. „Финансирането е импулс“, посочва той.

устойчивост

Има много елементи, които трябва да се вземат предвид при ремонт на къща. Структурата, фасадата или премахването на архитектурните бариери са някои от тях. «Материалът на фасадата е важен, независимо дали е водоустойчив или не, техническият мост, прозорците. », Посочва Хосе Алмагро. Винаги се е смятало, че къщите трябва да бъдат изолирани от студа, "но също толкова важно е да ги изолирате от топлината", посочва. При избора на кристали, "не само че са изолирани от шум, но и от топлина, ако са много преекспонирани на слънце, трябва да се вземе предвид".

Строителната платформа Passivhaus (PEP) се ангажира с енергийно ефективна рехабилитация като двигател за възстановяване. У нас четири от всеки пет сгради са неефективни, тоест те нямат адекватни нива на топлоизолация или им липсва, имат неконтролирани течове на въздух, които влияят на потреблението на енергия и не използват ефективни системи за производство. PEP се надява, че новата стратегия за енергийна рехабилитация в строителния сектор в Испания 2020 ще бъде подсилена, която има за цел да възстанови между 120 000 и 300 000 жилища годишно. Както е обяснено Бруно Гутиерес Куевас, Президент на тази платформа, „ситуацията в парка на сградите е тревожна от енергийна гледна точка. Сградите изискват неуморна енергия, която се губи чрез лошо изолирани пликове. Възможността за намаляване на това търсене с 90% е в нашите ръце ».