Рехабилитация на покриви и покриви у дома плюс тяхната поддръжка

Въпреки че не искаме и възприемаме добри практики за поддръжка, течението на времето влияе на различните аспекти на конструкцията, а елементите, които са обърнати към екстериора, като фасадите и покривите, са най-наказаните.

покриви

В дългосрочен план трябва да практикуваме рехабилитация на покрив или покритие, дори да е конкретна точка и минимално изпълнение, но ще трябва да се захванем за работа.

Проблемите, които могат да се появят на покривите и покривите на жилищните сгради, изискват бързо и ефективно решение с добавен проблем, те са сложни, както виждаме на следващото изображение ...

Като се поддържа в лошо състояние, единственото, което се постига, е да се ускори скоростта, с която се влошава, като необходимият ремонт е все по-скъп, за да се върне в състояние.

Видове покриви и как са изградени

Определянето на вида покрив, върху който ще работим при рехабилитацията и как е изграден, е съществен момент за лечение на патологии в строителството.

В този смисъл ще разчитаме на документация от Валенсийския строителен институт (IVE), която съдържа 10 информативни документа; 3 на скатни покриви и 7 на плоски покриви. Всеки документ е структуриран:

  • Раздел за идентификация на елемента и компонентите.
  • Инструкции, които трябва да се следват при конструирането на всеки от покрива или покривните компоненти.
  • Мерки за здраве и безопасност, които трябва да се вземат предвид по време на монтажа на елемента.

Класификацията и достъпът за изтегляне на всички следните документи са от FIVE (Регистрирахме се и изтеглянето в PDF е безплатно):

  • QB 01 - Плосък покрив, проходим, конвенционален, неподвижна настилка.
  • QB 02 - Плосък, проходим, обърнат покрив с неподвижна настилка.
  • QB 03 - Плосък покрив, проходим, вентилиран, неподвижна настилка.
  • QB 04 - Плосък покрив, проходим, конвенционален, плаващ настилка.
  • QB 05 - Плосък покрив, проходим, обърнат, плаващ настилка.
  • QB 06 - Плосък покрив, непроходим, конвенционален, защита от чакъл.
  • QB 07 - Плосък покрив, непроходим, обърнат, чакъл защита.
  • QB 08 - Покрив от плочки върху наклонен под.
  • QB 09 - Покрив от плочки, вентилиран върху наклонен под.
  • QB 10 - Покривна плочка, върху хоризонтална плоча.

Ако искаме да видим повече информация, от статията за видовете конструкции и техническите им решения ще намерим повече подробности, но посочени по периоди и часове. А в случай на по-сложен покрив от гледна точка на озеленени градини, можем да направим справка със статията за озеленени покриви, където ще намерите няколко ценни ръководства и техническа документация.

Какви дефекти обикновено се появяват в покривите на къщата?

Общите причини за патологии на покрива Това всъщност е дълга тема, но в следващата диаграма можем да проверим общия произход на патологиите в%:

Както може да се види от предишната диаграма (%), основните причини не винаги реагират точно на определена старост на покрива, в по-голямата си част те са предишни причини, произтичащи от проекта и неговата конструкция. Ако се задълбочим малко в информацията, имаме диагностика на патологии на покриви като контур:

Двете предишни диаграми са от документа Ръководство за патология в сградата ТУК на Политехническия университет в Мадрид. В допълнение, за неговата полезност препоръчваме също да видите следните две статии:

The Основният проблем, засягащ покривите, е наличието на влага. Водата е враг на строителството, тъй като може да доведе до разваляне на всичко за много кратко време.

Слабостта на покривите: влага

Появата на влажност в покрива на къщата може да произтича от различни аномалии, които е удобно да се идентифицират правилно, за да могат ефективно да атакуват корена на болестта, като са в състояние напълно да премахнат повредата.

Но освен влажността, простото преминаване на годините също може да бъде причина, поради която покривът на къщата изисква възстановяване. Структурните дървени елементи могат да загубят здравина през годините поради липса на поддръжка, наличие на насекоми, които намаляват тяхното сечение, са някои от проблемите, които могат да възникнат в конструкции, които вече съществуват от години.

Влага върху покриви

Първо, за да сме наясно за какво говорим схематично и да можем да видим какви са и къде се появяват, възможни причини, съображения и как може да бъде предотвратено. Ние предлагаме много полезна схема:

В този момент трябва да помним, че трябва да действаме бързо по видове влажност на покривите плочки и плоски плочки поради техните негативни последици и които трябва да бъдат третирани последователно, тъй като те коментират много добре на портала humedades24.com, че като обобщение на проблемите с влагата, амортизацията или парата са:

  • Влажност поради конденз: Ако говорим от гледна точка на таванските помещения или на закрито, това ще се отрази на вътрешното покритие. Основният проблем е липсата на изолация или неправилен монтаж на същата, като вентилацията играе основна роля. Вътрешната температура на помещението трябва да се повиши, за да не се достигне температурата на росата (с поставянето на топлоизолация на покрива) или чрез понижаване на налягането на водните пари, което просто проветрява помещението.
  • Влага поради капилярност при срещата между отворената тераса и стената на къщата или конструкцията: По принцип това се дължи на провал в монтажа на хидроизолацията, причиняващ изтичане на вода от капилярност от стените (влагата се издига) и се появяват течове.
  • Влага поради инцидент или теч: Това са наранявания, които обикновено са причинени случайно или поради възрастта им, те обикновено са счупване на плочките.

Когато се открият наранявания, те никога не трябва да се поправят чрез огъване на настилката. Съществуващата настилка трябва да бъде вдигната и да започне отстраняването на проблемите. След това добавяме, че ще видим процедурите и видеоклиповете, обясняващи процесите и техническите решения.

Проблеми с изтичането на плочки на покрива

В керемидените покриви влагата може да се появи вътре и в по-екстремен случай директно да открие течове.

Ако става въпрос за специфичен проблем, най-вероятно е парче плочка се е счупило, с което решението е лесно: подмяна на счупеното парче и готовата материя.

Имайте предвид, че проблемът не е задължително да е на мястото, където пада капката, защото е вероятно тя да се плъзне през някакъв елемент на покритието, докато не излезе на това място.

Как да смените счупена плочка

Ако става въпрос за заковано парче шисти, за отстраняване на плочката е необходима бормашина за нокти. Издърпващият нокът се плъзга под детайла и се потупва, за да се отстранят фиксиращите пирони. След това всички счупени фрагменти се отстраняват и се поставя нов шисти, като се плъзга под горния ред.

Шиферът е закован с открити поцинковани гвоздеи. Важно е да предпазите главите с шпакловка, за да предотвратите течове. За да разберем по-добре как да заменим плочка, оставяме следното видео:

Когато наличието на течове и влага се обобщи по целия покрив, тогава е необходимо да се мисли за нещо по-сериозно и следователно по-скъпа рехабилитация.

Поява на течове по целия покрив

При стар покрив е много вероятно появата на течове и влага по цялата повърхност да се дължи на липсата на хидроизолация. В този случай решението е да се повдигне целият покрив, да се постави хидроизолационна мембрана и да се ретейлира.

Важно е да се определи кои са най-подходящите материали за саниране на покрива и в тези случаи доказателствата за професионалист са, по наше мнение, от съществено значение, въпреки че оставяме видео за това как да поставим асфалтова тъкан за най-смелите:

Ако покривът не е толкова стар и със сигурност се знае, че има правилна хидроизолация и дори тогава се появят течове, много вероятно е наклонът на покрива да е недостатъчен.

Това е сериозен проблем, тъй като единственото възможно решение е да се преработи покривът на къщата. Целият покрив трябва да бъде разглобен, включително неговата конструкция, и направен отново с по-стръмен наклон.

Отстранете проблемите с влажността на плоските покриви

Като цяло можем да намерим следните слаби места, които трябва да прегледаме:

Ако има влага в целия плосък покрив, най-добре е напълно да рехабилитирате покрива, като направите правилна хидроизолация.

В тези случаи е най-добре да поставите PVC или EPDM лист (това е вид гумен лист), покриващ цялата повърхност на покрива, или да поставите хидроизолационен асфалтов плат като предишния видеоклип. Пример за инсталиране на EPDM лист:

Когато появата на вода върху плосък покрив е точна, гореспоменатите материали не са най-препоръчителните. Поставянето на петна от тези материали означава, че има много фуги и възможностите за проникване на вода през тях се увеличават, така че проблемът не само е решен, но може да бъде влошен.

За специфични ремонти на плоски покриви е най-добре да използвате материалите, с които работите in situ, като битумни, хидроизолационни листове и бои.

Всичко, което прави рехабилитация на покриви, трябва да се извършва от специализиран персонал, защото това е много важна част от сградата, която трябва да се гарантира, че тя осигурява добри резултати и за дълго време.

Поддръжка на покриви и покриви

Перфектната поддръжка на екстериора на къщите гарантира добра изолация, липса на влага и течове.

Течовете, които се образуват през покриви и покриви, често преминават курс, докато се покажат като петно ​​на стената. Често течовете възникват между влошени профили или в процеп, оставен от хлабава плочка, ако е слънчево, течът може да бъде разположен като светлинна точка.

Ако се видят такива, трябва да се забие пирон в покрива на къщата отдолу нагоре през покрива, за да се отбележи точката, която трябва да се запечата. Върху нокътя се връзва връв, която води водата в кофа, докато течът се отстрани.

Предотвратете възможните ефекти на конденза

Циркулацията на въздуха под керемидите избягва температурния контраст между покривната повърхност и долната страна. Решението е да се постигне правилна вентилация и изолация на къщата по време на нейното изграждане.

Различните видове отвори могат да бъдат инсталирани (от професионалисти, тъй като работата е важна) в различни части на сградата: решетъчни ленти, които осигуряват много въздух; изходите на билото, много дискретно; класическите върхове, трудни за изграждане, но силно декоративни, и тавански изходи, подходящи за много широки плоски покриви.

Безпрепятствени улуци

Инсталирането на решетка в канавката е чудесна идея, така че листата и големите отломки да не се прокрадват и да я запушват. Трябва да купите решетката, за да я измерите или изрежете с помощта на клещи. Плъзнете вътрешния ръб под първия ред херпес зостер или плочи и сгънете решетката, за да се поберат ръбовете.

Добавянето на теленен филтър, известен също като филтър за клетка, елиминира възможността от запушване на водосточните тръби.

Напукани комини

Напуканият комин на комина трябва да се поправи незабавно, тъй като може да бъде опасен. Пукнатините обикновено се появяват в съединението от камъни или тухли и за тяхното поправяне е достатъчно да се изпразнят тези и да се инжектира повече или по-малко течен хоросан.

Сандвич панели, изолирайте и украсете

Добра изолационна система за покрив са сандвич панелите. Това е продукт, съставен от три слоя; топлоизолационният материал се поставя в центъра на всяко парче и, както при останалите две лица, едната е завършена в лакирано дърво (което ще бъде покривът на къщата), а горният слой на панела е този, който поддържа плочката или желания тип покритие.

Между плочката и сандвич панела е препоръчително да поставите изолационен лист и да се погрижите за облицовките и фугите, така че да няма течове на вода.

Когато част от хидроизолационния лист на тераса се влоши или се напука, тя може лесно да бъде закърпена след няколко съвета.

Закрепете плоска палуба

Хидроизолацията на плоски покриви с мембрана или еластомерни листове обикновено е обичайната процедура за изолиране на тераси. Когато се извършва ремонтът, не е препоръчително да се изхвърля излишното покритие, защото ако някоя област на пода се напука с течение на времето, то може лесно да бъде закърпено.

За да направите това, лепилото се нанася около теча. Кръгъл пластир се изрязва от остатъка от еластомерен лист и се поставя, като се натиска, за да пасне. Натиснете с валяк и изчакайте 30 минути, докато адхезивният разтворител изсъхне; след това със силиконов пистолет запечатайте краищата на пластира и изравнете уплътняващото топче с шпатула, така че водата да изтече и да не застоява.

Избор на безопасни стълби

Изкачването на покрив предполага известна опасност и още повече, ако сградата е висока, затова е важно да се спазват някои правила за безопасност. Няма работа, когато палубата е мокра или заледена и трябва да се носят нехлъзгащи се обувки. Също така е важно да се търси точката на закрепване на стълбата, която ще има дистанционер, който да я поддържа на стената, а не на улука.

Колко струва рехабилитация на покрив?

Първо трябва да коментираме, че професионалистите, наред с други неща, трябва да ни предоставят адекватен и съобразен бюджет за рехабилитация на нашия покрив или покрив на къщата. Но ако искаме да имаме обобщена идея, винаги можем да се консултираме със строителна база данни.

Можем да проверим цените от базата данни IVE ТУК (Базовите цени се актуализират всяка година и са от 2007 - 2019). Между другото, ако искате да се консултирате с други цени за сравнение, от статията за ценови генератори за строителство има повече информация.

Не забравяйте, че лятото е идеалното време за извършване на „направи си сам“ навън. Добрата поддръжка на покривите и капаците гарантира изолацията и следователно липсата на онези досадни петна от влага и течове, които ни посещават през зимния сезон.

Ако се изисква повече информация, можете да разгледате статията за това как лесно да намерите безплатни PDF книги за архитектура.

Ако статията ви е харесала, оценете и споделете!

Единственото истинско нещо в този живот е, че живеем на Земята и има само едно. Затова вземете под внимание това, което правите! Архитект, любител на това, което намира, и страстен за моята професия.