Финансовите субекти вече започнаха да се подготвят, за да се изправят пред допълнителните усилия, които правителството настоява сега от банките, за да изчистят тухления си товар. Някои, като Сантандер, силно са увеличили своите провизии. Други, като BBVA, са намалили кредита за сектора на недвижимите имоти. Разбира се, някои повече от други, всички имат много работа.

Един след друг президентите на испанските банки, които представиха резултати през последните дни, отрекоха, че са знаели съдържанието на реформата, която правителството обяви вчера. Има място за съмнение до каква степен подробностите са били пред тях, но истината е, че най-общо казано, те са знаели какво предстои. "Те вече започнаха" да се адаптират, потвърди вчера министърът на икономиката Луис де Гуиндос, когато представяше реформата. Повечето, дори и така, имат много работа: събират 50 000 милиона според икономиката.

вече

Пеещият глас, както обикновено, се носи от Банко Сантандер. Предприятието, председателствано от Емилио Ботин, както и Банесто, от същата група, жертва предимства за напредване на домашните по тухлената тема. Според данни от последното тримесечие на 2011 г. Сантандер е повишил разпоредбите, предназначени да компенсират загубата на стойност на активите от недвижими имоти от 31% на 50% за една година. Като най-предпазлив субект, той все още трябва да извърви дълъг път.

Новите изисквания към банките принуждават да предоставят 80% от отпуснатата земя, 65% от жилищата в строеж и 35% от готовите. Сантандер натрупва общо 8 552 милиона евро в забранени активи за недвижими имоти. От тях 4,297 милиона са земя, която е осигурила около 40%. Половината от това, което сега иска икономиката. Да, Сантандер прави разлика между урбанизирана земя, с 39%, застрояваща се, с 40%, и останалите, с 42%, въпреки факта, че финансовата реформа, която Министерският съвет разглежда днес, не прави дискриминация. Нито между селски или градски. За икономика, парцел в покрайнините на Аликанте ще трябва да бъде покрит по същия начин, както и друг в центъра на Мадрид.

Други 521 милиона от наградените от Сантандер принадлежат на домове в строеж с покритие от 25%. По-малко от половината от необходимото. Най-добре осигурената сума, базирана на новите правила на играта, е тази на завършени жилища, 3 753 милиона, покрити с 25%. Като цяло предприятието в Ботин поддържа 32% покритие за всички възбранени активи, плюс допълнителен фонд, еквивалентен на 18% от имотите, който ще бъде разпределен въз основа на новите изисквания. Тоест, средно покритие от 50% от цялата тухла на вашия баланс.

Отделен е въпросът за кредита, отпуснат на сектора на недвижимите имоти, за който Сантандер внася 23,442 милиона. Въпреки че вече покрива необслужвани и некачествени заеми, банката вече ще трябва да предоставя на 7% и здрави кредити.

Това е една от основните новости на финансовата реформа, тъй като непроблемните заеми, отпуснати на строителни компании, фирми за недвижими имоти или организатори, не са санкционирани. Обяснение, което е причинило, според експерти в сектора, че предприятията продължават да рефинансират тези компании, въпреки факта, че техният бизнес е сринат, с цел да не бъдат възлагани и да се налага да осигуряват своите активи. Феноменът е оставил баланса на непогасения кредит за тухления сектор да остане и днес на нивата от 2007 г., в разгара на бума на недвижимите имоти, монополизирайки една трета от кредита, с който разполагат испанските компании.

Който е действал небезизвестно по този маршрут, е BBVA. В края на 2011 г. банката намали заемите за сектора на недвижимите имоти до 14 158 милиона, с 14,75% по-малко от година по-рано. Движение, което се обяснява отчасти с по-голямото поемане на активи, 61% повече, до 7 714 милиона. Стратегията, твърда политика срещу неоправдано рефинансиране, също отговаря отчасти на трудностите на предприятието да действа по други начини. По-конкретно, парите, които фирмата, председателствана от Франсиско Гонсалес, трябваше да допринесе за бизнеса си в САЩ, оставиха малко място за увеличаване на провизиите, без да излагат на риск печалбата. BBVA е увеличила даренията от 33,4% на 34% за една година.

Подобно на Сантандер, BBVA също така дискриминира даренията по видове активи. Въпреки че не детайлизира общия обем, съответстващ на парцели, BBVA все пак уточнява, че има 5 101 милиона имота за разработчици. От земната позиция, която не е посочена, 52% са урбанизирани, 45%, застрояващи се и 2%, селски. Като цяло вече предоставената провизия за цялата земя е 34%, в сравнение с 80%, които се искат сега.

CaixaBank, от своя страна, е друга от фирмите, които са избрали да авансират обявените допълнителни разпоредби. По този начин даренията върху общата сума на възбранените активи възлизат на 36%, в сравнение със средната стойност за страната от 31%. Извършената работа обаче е особено забележима при покритието на най-рисковия актив, земя, върху която на практика няма сделки на пазара. Предприятието на Isidro Fainé вече има буфер от 62% от 164 милиона, които се натрупва в земя, като е една от фирмите с най-малко количествено изложение и най-високо качествено покритие. 39-те милиона евро, съответстващи на домове в строеж, са 51%, а тези на завършени домове - 26%. Въпреки тези добри цифри и ниското тегло на тухлата в сметките му, голямото предизвикателство на предприятието ще бъде в 22,438 милиона салда в сектора на недвижимите имоти, който сега ще трябва да осигури 7%. Да, каталунското образувание има предимството да натрупва само тухлата от последната година, тъй като останалата част е изолирана в Servihabitat, агенцията за недвижими имоти на групата.

На страната на тези, които имат повече работа, е Bankia, която всички пулове поставят в търсене на партньор. Фирмата, председателствана от Родриго Рато, държи 4,891 милиона евро тухли, които при липсата на данни за последното тримесечие на годината са осигурявали през есента 27% в сравнение с 31% от средното за страната. Може би благодарение на тежестта на прожекторите по-горе, голямото сливане на спестовни каси беше едно от малкото големи предприятия, които издадоха бележка след изявленията на Де Гуиндос, за да гарантират, че тя е способна да „се изправи пред новите изисквания, без да се налага да прибягва за публично финансиране и при условията, определени от правителството ".

Banco Popular от своя страна е възложил договори, свързани с тухли, на стойност 4 028 милиона. Сума, която днес е осигурена на 34%, силен напредък спрямо покритието от 29%, с което 2010 г. приключи, но все още далеч от икономичната лента. Основните усилия, които Анхел Рон, президент на организацията, ще трябва да предприеме в тази област, ще бъдат засилване на канализацията на 1,399 милиона, които тя монополизира на сушата. Провизиите за това едва достигат 25%. Нито една трета от това, което ще трябва да платите.

Други субекти, които са публикували актуализирани данни, са Banco Sabadell, който има 4 006 милиона награди, обезпечени с 29%; и Bankinter, с такса от 484 милиона, покрити на 36,30% и 1700 милиона под съмнителен кредит.

Ще е необходимо да се знаят подробности за експозицията на недвижими имоти на всяко предприятие, присъдените активи и отпуснатите заеми, за да се знаят нуждите на всеки един. Оттам нататък всички те обещават да направят математиката, за да видят дали ще бъдат купени или купени. Други ще предпочетат да продължат сами и да растат на по-атрактивни пазари. Освен това големите банки трябва да оценят въздействието на държането на сметката без помощта на FROB, тъй като Европейският банков орган (ЕБО) също ги моли да увеличат своята платежоспособност, докато достигнат основен първи ред от 9% през юни.

Числата

80% е процентът, за който трябва да бъде предоставена земята, отпусната от образуванията.

65% е покритието, установено от Икономика за жилища в строеж, които са присъдени на баланс от банките.

35% е степента на осигуряване, което предприятията трябва да разпределят за завършените жилища, които имат на баланс.