Най-важните намаления са регистрирани в Мадрид (-3,85%) и Барселона (-3,26%), според Tecnocasa
@ggines Актуализирано: 18.02.2020 14:06
Свързани новини
Секторът на недвижимите имоти преживява промяна в цикъла. Това е отразено в доклад, представен този вторник от Tecnocasa, който отразява, че цената на използваните жилища е спаднала с 2,1% в междугодишната ставка през втората половина на 2019 г. до 2297 евро на квадратен метър. Това е първият спад на цените в този сегмент през последните пет години.
Барселона (3 143 евро на квадратен метър) и Мадрид (2 594 евро на квадратен метър) все още са най-скъпите градове в Испания. И те също са тези, които маркират пътя на пазара. Първо те очакваха възстановяването на сектора, а сега те са тези, които очакват неговия спад, с спад на цените съответно с 3,26% и 3,85%. „Предвидимо е останалите големи градове да регистрират спад на цените през тази година“, каза Лазаро Куберо, директор на отдела за анализ на Tecnocasa, по време на представянето на доклада.
В национален мащаб цените на жилищата са с 34% по-ниски от високите преди кризата, в нива от 2012 г. Освен това регистрира много важен спад през последните месеци, както и продажбата. «В повечето градове спираме да продаваме повече, за да влезем в нормализация на пазара. За да продавате, трябва да преговаряте повече », обясни Куберо.
Тази есен се отразява и в тежестта, която инвеститорите имат на пазара. През 2017 г. Tecnocasa установи, че 30% от купувачите на жилища са инвеститори. Този процент е спаднал до 26,5% от продажби през 2019г.
Срещу контрол на цените на наемите
В резултат размерът на ипотечните заеми е спаднал с 0,7%, до 118 471 евро. Средната такса от своя страна е 462 евро на месец. „Всички показатели отразяват здравословен пазар“, увери главният изпълнителен директор на групата Tecnocasa, Паоло Боарини.
По отношение на наема, координаторът на доклада и професор в университета Помпеу Фабра, Хосе Гарсия-Монталво, показа, че рентабилността на наема е 6,84% в Мадрид и 5,85% в Барселона. Далеч от двуцифрената възвръщаемост, регистрирана през последните години.
Въпреки това, Гарсия-Монталво признава, че има проблем с достъпа до жилища, за който няма „магически решения“, като например контрол на цените, който правителството възнамерява да насърчава, или декриминализация на окупацията, която Generalitat се опитва да одобри. "Трябва да действаме сега с координирани и въображаеми мерки", увери той.
Гарсия-Монталво е част от работния екип, който отговаря за разработването на индекс на цените на наемите в Испания, с който правителството възнамерява да даде възможност на общините, които желаят да ограничат цените на наемите. Въпреки това, Гарсия-Монталво уверява, че тази мярка е «неефективно».
Надути цени в Мадрид
Компанията за недвижими имоти също анализира в доклада си пазарната ситуация в Мадрид, където има над 4000 жилища за продажба. Както беше обяснено от Cubero, "в столицата има надценяване на цената на жилището от 17% средно." Това се дължи на факта, че очакванията на собствениците в много случаи не съответстват на оценките на оценителите.
Теми
- Барселона
- Недвижим имот
- Наем на жилище
- Продажби на недвижими имоти
- Строителство
- Инвестиционни фондове
Най-четените на ABC
Това е работният календар за 2020 г. за всяка общност
Проверете в интерактивните празници през следващата година във всяка автономна общност