Продажбите на домове от чужденци надхвърлиха 60 800 операции през 2017г, побеждавайки рекорда отпреди 10 години, според регистраторите. Падането на британската покупка от Брекзит ефект то беше компенсирано от германци, французи и белгийци. Резиденцията продължава да бъде основната атракция за чужденците с Аликанте и Санта Круз де Тенерифе с по-голямо относително тегло. Предпочитанията им отиват за къщи с площ над 100 м2 и всеки път, когато ипотекират повече.
Испания продължава да привлича чуждестранни инвестиции в жилища, особено за слънчев и плажен туризъм. Покупката на къщи от чужденци не спира да нараства у нас от 2009 г., когато достигна минимума. От тях само 16 000 операции са надхвърлили 60 000 за първи път в историята, според Годишника на Статистика на регистъра на недвижимите имоти на Асоциацията на регистраторите на имоти.
Въпреки този нов рекорд, покупката на домове от чужденци загуби относителна тежест спрямо общите операции, като от 13,25% през 2016 г. до 13,11% през 2017 г., въпреки че консолидира важността на сделките от граждани на други националности. „Чуждестранното търсене се превърна в един от факторите, които допринесоха най-много за възстановяването на испанския пазар на недвижими имоти“, казват регистраторите.
Британците, единствените слизащи
По националности британците губят относителна тежест, въпреки че поддържат голяма разлика с останалите националности. The Брекзит ефект е накарал британците да купуват по-малко къщи, отколкото през 2016 г., под 9 200 транзакции и с 10% спад в сравнение с предходната година, когато поставят рекорд.
Този спад в операциите на британците е компенсиран от останалите националности, където всички те са нараснали. The Френски те регистрираха около 5300 покупки и увеличиха теглото си до 8,6% от общите покупки от чужденци. Те са последвани от германци (7,7%), с около 4750 покупки; Белгийци (6,4%), с 3900 операции; и след това шведи (6,3%), италианци (5,7%) и румънци (5,3%).
„Тези националности са абсолютно същите, които заемат челните позиции през последните години, със забележителна точност в търсенето на жилища в Испания по отношение на националностите“, подчертава докладът на регистраторите. "Всичко изглежда показва, че може да има известна степен на възстановяване или във всеки случай на поддържане на резултатите от британското търсене, което може да допринесе положително за благоприятния цикъл на недвижими имоти, в който се намира търсенето на жилища".
Жилище на брега, предпочитано от чужденците
Във всички автономни общности на брега на Средиземно море и двата архипелага броят на покупките на жилища от чужденци се е увеличил. Канарските острови (31,3%), Балеарските острови (31,2%) и Валенсийската общност (26%) са основните инвестиционни дестинации, като се откроява Канарският архипелаг, където относителното им тегло се е увеличило. Следват ги Мурсия (18,7%), Андалусия (13,8%) и Каталуния (12,9%).
„Всички те имат характеристиката на висока степен на крайбрежна туристическа атракция, която напълно се вписва в структурата на националностите, изискващи жилище в Испания през последните години“, подчертават регистрите.
В провинциите на Аликанте (40,76%) и Санта Круз де Тенерифе (40,72%), теглото на покупката на чужденци почти се равнява на това на гражданите. Следват ги Балеарските острови (31,2%), Жирона (30,7%), Малага (29,6%), Лас Палмас (22,3%), Мурсия (18,7%), Алмерия (16,8%), Тарагона (14,4%) или Кастелон (14%).
Като например в Андалусия и Валенсийската общност, където британците, шведите и белгийците са тези, които са купили най-много къщи. В Каталуния те бяха французи, китайци и италианци; на Балеарските острови, германци, британци и италианци; o Канарските острови с италианци, британци и германци начело.
Типичният дом: колкото по-висока е покупателната способност, толкова по-голяма е къщата
Въпреки че като цяло чужденците също купуват употребявани домове, подобно на граждани, има националности, които се стремят към закупуване на нови домове по броя на техните операции като белгийци (26,6%), норвежци (23,9%), шведи (19,6%), Руснаци (19,3%) и холандци (18,1%).
Ако разгледаме размера, средно сред чужденците е около 60-90 м2 жилища, въпреки че тогава по националност може да се види, че колкото по-висока е покупателната способност, толкова по-вероятно е да се купи по-голяма къща, повече от 100 м2.
Холандците (48,2%), датчаните (46%), швейцарците (43,7%), германците (36,3%), британците (36,3%) и норвежците (35,3%), са най-големите къщи, които се купуват, фокусирани върху вторите жилища на крайбрежие.
По-нататъшна тенденция към първо пребиваване се наблюдава при тези от 60-80 m2 и 80-100m2. Тук повече румънци, алжирци, мароканци или българи заемат челните позиции. След това има друг тип по-малки туристически жилища, апартаменти с площ под 40 м2, където италианците, поляците, французите и ирландците са тези, които купуват най-много.
През последната година теглото на покупките на жилища за повече от 500 000 евро от чужденци се е увеличило, като представлява от 5,32% през 2016 г. до 5,72% през миналата година, от които 37,5%% съответстват на чужденци извън ЕС, които могат да се възползват от Golden Visa, разрешение за пребиваване за чужденци, които извършват придобивания на недвижими имоти в Испания за сума, равна или по-голяма от 500 000 евро.
Ипотечните кредити на чужденците растат: работата надхвърля свободното време
Въпреки нарастващото тегло на чужденците на пазара на жилища, те все още са оскъдни по отношение на ипотечния пазар. Всъщност, докато 13% от операциите по изкупуване са извършени от чужденци, само 6,8% от подписаните ипотеки са от чужденец.
В тези случаи възниква особеността, че връзката между продажбите и ипотеките не е еднородна. Искаме например да кажем, че въпреки факта, че британците имат най-голяма тежест по отношение на продажбите на жилища, те не са тези, които теглят най-много ипотеки в Испания.
Националността, която е най-ипотекирана в Испания, са румънци, с 11,5% подписани заеми, докато те са седмите, които купуват най-много. На второ място са британците (9,3%), следвани от китайците (8,4%) и италианците (5,7%). С изключение на британците те са националности и остават на средни позиции по отношение на транзакциите,
„Водещите националности в закупуването на жилища в Испания се характеризират с високи нива на доход на глава от населението, осигуряващи по-ниски нужди от финансиране, както се вижда в резултатите от сключването на договори за ипотечни кредити върху жилища“, уточняват регистрите .