Япония страда от проблема с 8 милиона празни къщи в цялата страна. The намаляване на населението и миграция от провинцията към големите градове оставят панорама на изоставени къщи. Японското правителство упълномощи държавната агенция за жилища да купува къщи, да ги възстановява и пуска за продажба на малкия пазар втора ръка.

япония

Докато други страни харесват Великобритания се бори с недостиг на жилища, в Япония се борят, за да избегнат увеличаването на изоставените къщи с опасност от колапс, т.нар.акия'.

Японското правителство се опитва да изгради този тип жилища с нов бизнес модел чрез държавната агенция за жилища Katitas. Офисът купува домовете директно от собствениците, рехабилитира ги и ги пуска за продажба напълно обновени.

Японският пазар на жилища

Пазарът на жилища в Япония има своите особености, различни от това, което познаваме на Запад. Докато в САЩ или Великобритания 90% от продадените жилища са втора ръка, в Япония те представляват само 15% от общия пазар.

Друга от основните характеристики на японския пазар е, че повечето от къщите му, особено извън големите градове, са сглобяеми дървени къщи, модел, малко утвърден в Европа, предназначен да продължи средно около 30 години.

Силните корени на японската култура също имат своята тежест на пазара. Всяко поколение се радва на дом, който потомците им събарят и възстановяват на предишните основи, но винаги на прародините на семейството.

Проблемът възниква през последните години, през които населението на страната намалява и животът в провинцията е изоставен, за да се премести в големи японски градове, докато новите домове продължават да се строят. Семействата напускат домовете си, които са оставени на свободната воля на природата. Земетресенията, мравките и термитите могат лесно да унищожат тези дървени къщи, ако не са добре поддържани.

Според него Изследователски институт Fujitsu, Почти всеки трети от домовете в Япония ще бъде празен до 2033 г., ако се запази настоящият темп на строителство, в сравнение с 23% от жилищата в склад, ако нивото на строителство на нови къщи падне.

Въпреки мислите на западняците, те са хубави, удобни и много полезни къщи, но преди всичко са евтини. Katitas иска средно 8,98 милиона йени, около 65 400 евро, в замяна за всяка къща за продажба.

Дълга работа за Катитас

През последните две години и половина държавната агенция за жилища е взела над 3000 жилища. 40% от тях бяха празни. „Повечето от нашите покупки са домове от наследство. Повечето от наследниците вече имат собствена къща и решават да продадат, защото не могат да я запазят “, казва той. Кацутоши Арай, президент на държавната агенция.

"Къщите, които продаваме, често са по-евтини от наемането", казва Арай, който сравнява цените с наемите, които са около 30 000-40 000 йени на месец. Арай уточнява, че Акия са преминали от символ на упадък в начин да започнат нов живот за много семейства.

Новият държавен закон позволява на местните власти да наказват собствениците на порутени домове. Ако не се грижат за къщите си, реформират ги или директно ги разрушават, те могат да бъдат строго санкционирани.

Конкретният случай на Токио

Докато страната страда от този жилищен проблем, Токио остава в собствения си жилищен балон. С 38 милиона жители жилищният пазар в този мегаград продължава да процъфтява. Цените са се увеличили между 30% -50% от 2012 г. в основните райони на столицата, докато íОфициалният индекс на цените говори за увеличение от 20%.

Мащабният стимул на Японската централна банка към пропадаща икономика намали ипотеките и отслаби йената, помагайки на китайските инвеститори да следят пазара на жилища в съседите си.

Токио поглъща в периферията си по-голямата част от националните миграции, докато останалата част от страната продължава малко по малко.