Референтният процент при променливите ипотеки в Испания започва да се повишава след отрицателно три години

Споделете статията

Euribor започва да се покачва след три години като отрицателен резултат. Shutterstock

издигне

The Еврибор, референтния процент при повечето ипотеки към променлива лихва, през февруари 2016 г. беше -0,008%, за за първи път в отрицателна стойност, необичаен факт. Но след три години най-накрая се планира през 2019г върни се нагоре.

Това слизане до червените числа има обяснение. The Европейска централна банка (ЕЦБ) След това той намали лихвените проценти, за да стимулира икономиката на континента след години на икономическа криза, в изключителна мярка, продължила с течение на времето. Всъщност се очаква тези лихвени проценти да не се качват чак след лятото на 2019 г., според CrediMarket.

Едно от последствията от отрицателния Euribor е намаляване на ипотечните плащания които имат заем, препратен към тази стойност.

Това беше еволюция които през последните 10 години са имали интересите на фиктивна ипотека към които е добавен диференциал от 1,00% спрямо Euribor, чието преразглеждане се извършва със стойността, зададена от референтната ставка през февруари. Изчисленията са направени с ипотечния симулатор на компаратора на финансовите продукти CrediMarket.com.

Относно вноски, ето как би била еволюцията през това време, ако заема въпросното извън 150 000 евро и срока на погасяване, 25 години:

Това означава, че след десетилетие таксите стават по-евтини, Въз основа на ипотеката в примера, за 356 евро на година. Ако през 2008 г. те бяха около 908 евро на месец, през 2018 г. те бяха 552. Година, това представлява a спестявания от 4 272 евро.

И въпреки че остава отрицателен, Euribor започва да го прави начертайте ескалацията му през 2018 г.: започна годината на -0,189% (стойност за януари), за да я завърши на -0,129% (стойност през декември). 2019 г. започва от -0,116% и завършва през февруари -0,108%, сочат данните от Централна банка на Испания.Как ще продължат да се развиват ипотеките, свързани с Euribor?

В средносрочен план всичко сочи към референтният процент ще има тенденция да се повишава. Възможно е тази 2019 г. все пак да остане на минус, въпреки че ще се изкачи до позиции до обратно към положителното.

За да направите оценка за това как може да се развие ипотеката, като основа се приема средногодишната стойност от 1999 г. насам:

Тук е симулация на квоти със същата хипотетична ипотека като преди: 150 000 евро, която трябва да бъде изплатена за 25 години и с диференциал за Euribor от 1,00%:

Годишна лихва Симулирана такса

2018 -0,121% + 1% 557 евро

2017 -0,095% + 1% 559 евро

2016 0,042% + 1% 568 евро

2015 0,298% + 1% 586 евро

2014 г. 0,562% + 1% 604 евро

2013 0,575% + 1% 605 евро

2012 г. 1,837% + 1% 699 евро

2011 г. 1,550% + 1% 677 евро

2010 г. 1,232% + 1% 653 евро

2009 г. 2622% + 1% 761 евро

2008 г. 4 498% + 1% 921 евро

2007 г. 4 064% + 1% 882 евро

2006 г. 2 833% + 1% 778 евро

2005 г. 2,312% + 1% 736 евро

2004 г. 2 216% + 1% 728 евро

2003 г. 2 705% + 1% 768 евро

2002 г. 3,483% + 1% 832 евро

2001 г. 4,574% + 1% 928 евро

Много е трудно да се направи прогноза в това отношение, тъй като ипотеката е много дългосрочен заем и през 20, 25 или 30 години, в които срокът на изплащане може да бъде удължен, могат да се случат много неща: от момента, в който лихвените проценти падат до този качи се.