преоценяват

Обществените пространства увеличават привлекателността на даден имот и увеличават цената му с до 30%. В новата нормална среда зелените площи и зоните за дистанционна работа стават все по-голяма стойност

Безкраен басейн на покрива, който се слива с хоризонта; тиха дзен градина, с която да се дистанцирате от шума на града; киносалон, където можете да се отпуснете, без да напускате урбанизацията ... Това са някои примери за аксесоарите, които ASG Homes предлага в луксозните жилищни сгради на една от сградите в центъра на Естепона (Малага). Общи пространства, които в луксозния сегмент винаги са били плюс, когато става въпрос за предлагане на дом: „Имаме по-добър маркетинг на тези имоти, които имат тези екстри в сравнение с промоции, които нямат“, казва Виктор Перес, изпълнителен директор на ASG Homes.

След затварянето тези общи пространства се превърнаха в основна ценност при вземането на решение за закупуване на една или друга къща, не само за най-щастливите: градини, детски площадки, заседателни зали или басейни се превърнаха в задължителни зони за общност и се оценяват високо от повечето купувачи, което причини цените на домовете да варират между 10% и 30%, в зависимост от това къде се намират. Във вътрешните райони на Испания, където преобладават басейни и градински площи, това увеличение може да бъде между 20% и 30%, според Игнасио Кастило, директор на Училището за бизнес с недвижими имоти (EDN). Докато на брега, където тези общи части имат по-малко тегло и дори много от тях се отказват, увеличението е между 10% и 15% от общата цена на имота.

В някои случаи изчисляването на увеличението, получено от общите места в новите разработки, се предвижда от изваждане на квадратни метри от къщата в полза на тези области. Според Hortensia Bermejo, партньор на компанията за управление на недвижими имоти BWRE и професор на магистър по финансов мениджмънт в ESIC, увеличението може да бъде около 5% за всеки 10% -15% от квадратните метри, които къщата намалява. Точно 5% е процентът, който е повишил цената на новите жилища през юни, когато алармата беше премахната, според Генералния съвет на нотариусите. Новите имоти обикновено са по-големи и имат повече услуги в общността от тези втора ръка в градските центрове.

Какви интервали са най-често срещани?

Мануел Морено, корпоративен директор на организатора Inmoglaciar, предлага скала за това какви общи пространства обикновено имат общностите според цената на имота. В домовете до 200 000 евро преобладават басейни и зелени площи; апартаментите между 300 000 и 400 000 евро обикновено включват, освен басейните и зелените площи, детски площадки; докато тези, които надвишават 500 000 евро, вече включват плувен басейн за възрастни, плувен басейн и детски площадки, зелени площи, социален салон и салон гурме, пространство с кухня за тържества.

„Хората вече ценят повече времето си вкъщи и всички услуги, които домът им и неговата урбанизация им предлагат“, посочва Кристина Онтосо, търговски директор по маркетинг и обслужване на клиенти на строителя на недвижими имоти Vía Célere. Възходът на дистанционната работа също изигра важна роля за тази промяна. „Намаляването на пътуванията е причинило голяма част от търсенето да се премести от центъра на градските центрове в периферията в търсене на по-големи пространства, с повече услуги и с повече зелени площи“, добавя Онтосо.

Озеленените площи са се превърнали в „бижуто в короната“ на урбанизациите. Те са най-често срещани в Испания: намират се в 33,8% от промоциите. Търсенето му се е увеличило с осем процентни пункта от края на затварянето, а от 11% на 19%, според портала за недвижими имоти Fotocasa. Градините са последвани от велосипедни стаи (24,7%), детски площадки на открито (21%), обществени басейни (15,6%) и занимални (11,2%) като най-често срещаните в урбанизациите, според барометъра Vía Célere.

„Сред пространствата, които са склонни да имат най-малко представителство, са стаите за игри за деца (7,2%) или пространства за тържества, като например гурме което в момента е само в 7% от промоциите в Испания ”, обяснява Тереза ​​Марцо, главен мениджър на бизнеса във Виа Селере. Разнообразието от общи пространства е голямо: от типичните складови помещения до овощни градини, покрити басейни, коворкинг, зали за събития, спортни зали и дори частни кина.

Възможни ли са дългосрочни спестявания?

Цената на къщата не маркира количеството или качеството на общите пространства, които предлага. „Възможно е да има едни и същи предимства при промоции от много различни ценови диапазони“, казва Тереза ​​Марцо. Тези екстри имат повече общо с изключителността на района и нуждите на собствениците, в допълнение към оформлението на парцела. Луксозната сграда може да няма достатъчно земя, за да предложи тези услуги.

Като цяло, „тези разходи също не растат стремително, тъй като те обикновено се включват в урбанизации, които имат голям брой жители. Увеличението на сметката за общността е средно около 25 евро на месец “, подчертава Виктор Перес. Въпреки че в крайна сметка тази сума ще зависи от броя на зоните и нуждите от поддръжка.

Въпреки че може да е в противоречие с увеличаването на общите цени на жилищата и разходите на обществото, използването на общи части може да се превърне в начин за спестяване в урбанизациите за идните десетилетия. Според проучване на Vía Célere, животът в урбанизация, оборудвана с разнообразни общи части, може да струва между 7000 и 10 000 евро по-малко годишно за семейство, състоящо се от двама възрастни и две деца. Защо? Според проучването тези цифри биха били средните разходи, които едно семейство би могло да разпредели за дейности като ходене на фитнес, излизане да яде или ходене на кино, наред с други. За промоции с басейни и градини „спестяванията за вътрешната икономика не са много значителни“, посочва Хортенсия Бермехо от ESIC.

Отвъд летния басейн

В допълнение към басейна, детската площадка, градината и стаята за срещи и партита, започнаха да се изграждат пространства за други дейности, в зависимост от размера (и цената) на всяка промоция.

фитнес. Занимаването със спорт се превърна в почти съществена дейност. Претендиран от тези, които нямат време да отидат, в някои промоции те имат не само фитнес за работа с машини: те също имат допълнителна зона за всякакви дейности, от баскетбол до зумба или йога.

Стая за учене. Това е от ключово значение за семействата с деца, където те могат да си правят домашните или да получават частни уроци.

Пространства коворкинг. Вдъхновени от онези, които за няколко години са пълнили стари индустриални сгради в градовете. Да работите дистанционно и да не заемате част от къщата.

Wifi. Въпреки че това е услуга, а не обща зона, тя започва да се предлага в най-ексклузивните промоции.

Зеленчуков пластир. Обикновено се инсталира в градини или на покриви и се превърна в екстра, която укрепва взаимоотношенията в квартала, както и насърчава екологичното образование сред децата. Също така е интересно, защото намалява емисиите на CO2.

Басейн на покрива и солариум. Те не изглеждат като нещо ново, въпреки че местоположението е, когато пространството е в премия. Ответници, особено ако апартаментът е в центъра на града. „В покрайнините те биха могли да бъдат основни, но тук те придобиват специално значение“, казва Виктор Перес.

Хол гурме. Това е различна концепция от пространството, което досега се е използвало за празнуване на рождените дни на децата. Обикновено е оборудван с кухня и мебели и се използва за организиране на вечери, обяди и честване на събитие.

Стая за гости. Обикновено това е стая или малък напълно оборудван апартамент, където могат да бъдат настанени гостите на собствениците.

Закрит плувен басейн. Това е пространство, достъпно само за суперлуксозни домове, поради високата си цена при инсталиране и поддръжка. „Въпреки това това е ценен вариант във вътрешните градове, а не в урбанизациите на брега“, казва Перес.

Кино салон. Стая, оборудвана с голям екран за прожектиране не само на филми, но и на спортни събития.