Възможно е да не получите тези гледки от терасата така или иначе, но е възможно да си купите къща на плажа. СНИМКА/Джеймс Доналдсън
Има моменти в живота, които заслужават да бъдат поставени завинаги във вашия хол, като ипотечното плащане от последния месец. Върви фигура! Когато го подписахте, преди повече от 20 години, изглеждаше, че този ден никога няма да дойде и изведнъж, бум, вие сте свободни. Или поне така си помислихте. Той вижда светлината в края на тунела и започва да мечтае какво да прави с тези пари, които ще се натрупват във вашата сметка. Инвестирането във втори дом на брега на морето звучи като висяща цел, нали? Тази невинна мисъл за „когато порасна ще си купя кола и малко жилище в Дения“ се върна. Не оставяте едно, а влизате в друго.
Не сте единственият, който е мислил да получи втори дом. 12% от домовете, обявени за собственост в Испания, са предназначени за втори дом, според радиографията на жилищния пазар за 2017-2018 г., изготвена от портала за недвижими имоти Fotocasa. Въпреки това, преди да подпишете договор за живот с курортния си град, трябва да знаете разходите, които ще дойдат по-късно. Забележете на моряците: те няма да излязат евтино, но в зависимост от това къде купувате този втори дом и неговите характеристики, можете да си спестите малко. Цел:
1. Данък върху прехвърляне на собственост (ITP): Този данък се прилага само ако жилището, което искате да купите, е втора ръка. В зависимост от автономната общност, откъдето я придобивате, тя ще премине от 6% на 10%. Изчакайте, не започвайте да танцувате в кухнята, защото смятате, че се отървавате от закупуването на новоразработена къща. Тогава ще трябва да се сблъскате с ДДС от 10%.
2. Данък върху недвижими имоти (IBI): Знаете ли, че само с дишане вече консумирате калории? Е, същото се случва и с къщите. Самият факт, че сте собственик, трябва да поемете този данък, който предполага среден данък от 276 евро годишно. Разбира се, ако най-накрая решите, че няма да се радвате толкова на този втори дом и ще го дадете под наем, можете да приспаднете IBI в отчета за доходите.
3. Данък върху личния доход (IRPF): Когато изготвяте отчет за доходите си, трябва да платите и данъци за това последно придобиване. Трябва да включите като доход 2% от кадастралната стойност на втория си дом; Въпреки че беше преработен през 2015 г. или през предходните 10 години, трябва да отбележите 1,1%.
4. Разходи на Общността: Бъдете внимателни, ако имате изискани вкусове. Ако загубите да имате под ръка тенис корт за гребло, басейн с бар или градини, достойни за Версай, във вашата урбанизация, очевидно разходите в общността ще бъдат по-високи. Плащанията към кварталната общност могат да варират между 250 евро и 1250 евро годишно. И те са фиксирани разходи, няма значение дали прекарвате много или малко време в дома си. Страховитите непредвидени разливи също се появяват в този раздел, разбира се. Средната цена обикновено е 634 евро, според Организацията на потребителите и потребителите (OCU).
5. Консумативи: Поддръжката на вода, електричество и газ във вашия дом има цена. Няма значение, че никога не готвите или четете на свещи, консумацията на електроенергия е средно 300 евро годишно; тази на водата, 200 евро; и газта, 70.
6. Норма на боклука: Може да мислите, че това не ви засяга, защото никой не събира боклука от апартамента ви, но вие сте този, който го сваля и изхвърля в контейнера. Вие сте герой, но съжалявам, че ви казвам, че този разход не е свързан с това. Това се дължи на размера, наложен от общините. Още 100 евро на година, които излизат от сметката ви, за да не се върнат (освен ако къщата не е в град, където Общинският съвет не я таксува, успех!).
7. Домашна застраховка: Застраховка с минимално покритие означава средно 200 евро по-малко в джоба ви годишно. Вероятно си мислите, че ще си спестите наемането му, защото никога не ви се случва нищо неочаквано. Но какво, ако да? Бъдете умни, опитайте се да го направите със същата компания, с която осигурявате обичайното си местожителство, защото може да ви предложи ценна отстъпка.
8. Ипотека: Добре, може да сте късметлия, който е осребрил лотарията или който сте наследили и след това плащате цялата цена на втория си дом. Тогава все още не ти пука за тази статия, чичо Скрудж. Но ако сте обикновен смъртен и сте презаложили, за да придобиете втория си дом, не изпускайте от очи този фиксиран разход. Без съмнение именно тя предизвиква най-много разходи. Както при IBI, ако решите да наемете втория си дом, можете да приспаднете ипотеката си в декларацията.
Говорейки в сребро, поддържането на втори дом на брега например възлиза на около 2 400 евро годишно (около 200 евро на месец). Вече имате всички карти на масата, сега зависи от вас да решите!