Данните за конституираните ипотеки достигат четиригодишни минимуми поради коронавирусната криза

Мадрид | 27 · 05 · 20 | 10:11

пада

Споделете статията

Броят на ипотечните кредити за домове, регистрирани в имотните регистри, е 26 382 през март миналата година, цифра, която представлява 14,6% по-малко в сравнение със същия месец на 2019 г. и което е най-ниското през месец март от 2016 г. насам, както съобщи тази сряда Националният статистически институт (INE), който припомня, че данните идват от публични дела, направени преди това.

С годишния спад през март, в който здравната криза предизвика обявяването на тревога, фирмата за ипотечни кредити се върна към отрицателните темпове на годишна база след три последователни месеца промоции.

INE припомня, че през месец март ежедневното внимание към обществеността в регистрите на имотите е извършено изключително по имейл или по телефона. В този смисъл Статистиката благодари на Колежа на регистраторите на имоти, основният източник на данните за тази статистика, за усилията, направени за публикуване на данните от март, които имат процент на отговор по-висок от 93%, подобен на този от предходните месеци.

Според данните, публикувани от INE, средният размер на ипотечните кредити за домове се е увеличил с 1,6% в сравнение с март 2019 г. на 127 888 евро, докато заемният капитал е спаднал с 13,3% в междугодишната ставка, до 3 373 млн. евро.

В месечно изражение (март спрямо февруари), броят на жилищните ипотеки спадна с 26,8%, докато капиталът, отпуснат за този вид ипотеки, е спаднал с 46,9%. И в двата случая това са най-големите неуспехи през месец март от поне пет години.

Андалусия, водеща

Общностите с най-голям брой ипотеки, създадени за домове през март, бяха Андалусия (5223), Каталуния (4917), Мадрид (4417) и Валенсийска общност (2883).

Само пет региона представиха положителни междугодишни проценти в броя на ипотечните кредити през март: Ла Риоха (+ 26,4%), Арагон (+ 17,9%), Кантабрия (+ 6,6%), Астурия (+ 6%) и Мурсия (+ 5,6%). Сред намаленията се открояват Балеарските острови (-44,6%), Мадрид (-29,4%), Страната на баските (-25,6%) и Естремадура (-22,9%).

Средният лихвен процент за жилищни заеми за домовете достигна 2,56% миналия март, под февруари (2,64%) и март 2019 г. (2,62%). Средният срок е 24 години.

47% от ипотечните кредити върху домове са били с променлива ставка, а 53% са били формализирани с фиксирана ставка, най-високият процент от цялата серия, започнала през 2006 г. Средният първоначален лихвен процент за ипотеки върху жилища с плаващ лихвен процент е 2,21%, в сравнение с 2,92% за ипотечни кредити с фиксиран лихвен процент.

Фермите намаляват с 16%

Според данни на статистическата агенция през третия месец на годината, 35 604 ипотеки върху селски и градски имоти (последните включват жилища), цифра, която представлява спад от 16% в сравнение с март 2019 г.

Главницата на предоставените ипотечни заеми е спаднала със 7,1% в сравнение със същия месец на 2019 г. до 5,760 милиона евро, докато средният размер на ипотеките, съставени от общия брой имоти, е 161,783 евро, с 10,7% повече.

Средният лихвен процент в началото за всички ферми е бил 2,59%, със среден срок от 23 години. За ипотечните кредити с променлив лихвен процент, които представляват 48,5% от общия размер, средният лихвен процент е бил 2,25% в началото, докато е бил 3,06% за ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент.

Промени в условията

Що се отнася до ипотеките с промени в регистрацията, те възлизат на 3770 през март, с 44% по-малко в сравнение със същия месец на 2019 г. Предвид вида на промените в условията, през март имаше 2966 новации (или модификации, произведени за същата финансова цел), с годишно намаление от 42,2%.

Броят на транзакциите, които са променили обекта (суброгации към кредитора) е спаднал с 53,4%, докато броят на ипотеките, при които собственикът на ипотекирания имот се е променил (суброгации към длъжника) е намалял с 33,7%.

От 3770 ипотеки, които са променили условията си през март, 48,7% се дължат на промени в лихвените проценти. След промяната на условията процентът на ипотеките с фиксиран лихвен процент се е увеличил от 11,7% на 41% и този на ипотечните кредити с променлив процент е спаднал от 72,8% на 55,5%.

Euribor е процентът, за който се отнасят повечето ипотеки променлива ставка както преди промяната (64,3%), така и след (51,9%).

След промяна на условията, както средната лихва по заеми по ипотеки с фиксирана лихва, така и по ипотеки с променлив лихвен процент спадна девет десети.