Издател на съдържание
Чужденците купуват една трета от домовете на Балеарските и Канарските острови
- Осем от десет ипотечни кредита през 2016 г. бяха за жилища
- Нов рекорд за средното време на притежание на жилище в Испания, което достигна 13 години и 4 месеца през 2016 г., в сравнение със 7-те години и 3 месеца, предложени от 2009 г.
24.04.'17.- Чуждестранното търсене на жилища запазва доброто поведение през последните години, достигайки нов исторически максимум с тежест от 13,25% през 2016 г., резултат, недалеч от последните две години (13,2% през 2015 г. и 13% през 2014 г.), консолидиращ забележителна сила. От историческия минимум за 2009 г. (4.2%) се натрупват седем последователни години растеж, като процентното тегло се е утроило.
Според CCAA островите отново водят до резултатите от процента на покупките на жилища от чужденци, надхвърляйки 30% и в двата случая. По-конкретно, Балеарските острови са постигнали най-висок резултат с 32,90%, следвани от Канарските острови с 30,49% и Валенсийската общност (26,66%). Като контрапункт, при по-ниско присъствие на чужденци в транзакции, ще има Галисия (0,8%), Естремадура (1,1%) и Астурия (1,9%).
По провинции Аликанте оглавява класацията. Там 43% от домовете, които се продават, се купуват от чужденци, следвани от Тенерифе (40%), Малага (34%), Балеарските острови (32,9) и Жирона (30%). На противоположната страна са Луго, Касерес, Ла Коруня, Оренсе и Саламанка, където чужденците едва водят 1% от покупките.
Осем от десет ипотечни кредита през 2016 г. бяха за жилища
Жилищата запазват ясното си лидерство като дестинация за ново ипотечно финансиране, като през 2016 г. са регистрирани 79,1% от ипотечните договори, със значителен ръст спрямо 2015 г. (74,6%). Неизградената градска земя е достигнала 7,7% от новите ипотечни договори, подобрявайки се спрямо 2015 г. (6,6%). Търговските помещения се запазват на 7,3%, със значително намаление в сравнение с предходната година (10,7%). Нещо подобно се е случило и с индустриалните сгради с 3,8% от новите договори (4,4% през 2015 г.).
Тези данни са част от Годишника за 2016 г. на Статистиката на регистъра на недвижимите имоти на Колежа на регистраторите (Статистика на регистъра на недвижимите имоти), който допълва с по-подробен анализ информацията, предоставена вече в тримесечните доклади за ситуацията и за напредъка на годината, представена през февруари.
Продажбите на жилища от физически лица представляват 87,5% от всички операции, извършени през 2016 г., с тенденция към стабилизиране, увеличавайки се само с две десети спрямо 2015 г. (87,3%). Следователно продажбите на компании отслабват съвсем леко, като представляват 12,5% от всички операции през 2016 г. спрямо 12,7% през 2015 г. Разпределението на продажбите между физически и юридически лица не е еднородно в цялата страна. Компаниите (юридически лица) имат по-голяма тежест при покупките на жилища в Канарските острови (19,7%), Каталуния (16,4%), Андалусия (13,6%), Мурсия (13,4%) и Балеарските острови (13, 4%). От друга страна, физическите лица имаха по-голяма роля в Страната на баските (95,5%), Естремадура (94,9%), Астурия (94,1%) и Арагон (93,4%).
Домашни употреби
Годишникът за статистика на регистрите на недвижимите имоти, който може да се намери и на портала за цени на жилищата (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html) също анализира използването на жилището като инвестиция или актив за използване, през средното време на притежание на собствениците му, когато са го продали, непрекъснатото нарастване на този среден период на притежание през последните години продължава още една година. Продажбите с период на притежание над пет години са намалели от 43,7% през 2007 г. на 81,6% от общия брой през 2016 г. Напротив, операциите с период на притежание под 5 години са се увеличили от 56,3% през 2007 г. на 18,4 % през 2016 г.
Намаляващият цикъл на транзакциите, с произтичащите от това трудности при продажбата на домове, може да се види на следната графика, която показва развитието на средния период на собственост, който се е увеличил от 7 години и 3 месеца през 2009 г. на 13 години и 4 месеца през 2016 г., тоест с 84% повече.
Средна повърхност на къщата
По отношение на повърхностните характеристики на придобитите жилища, купувачите продължават да избират жилища със среден или среден размер. На следващата карта може да се види как къщи с по-малко от 40 m 2 представляват 4% от операциите, следвани от тези от 40-60 m 2, със 17,6%. Това оставя почти останалите 80% за тези от 60-80 m 2 (28,7%) и тези с над 80 m 2, които само представляват 49,7% от придобиванията. По автономни общности се открояват Кастилия-Ла Манча, Навара и Естремадура, където две трети от придобитите домове имат повече от 80 m 2 .
Забележка: Годишникът за статистика на регистрите на недвижимите имоти се изготвя от Центъра за статистически процеси към Колежа на регистраторите с обичайните технически съвети на изследователския екип на Университета в Сарагоса.