Възстановяването на испанския пазар и отчасти спирането на Русия обясняват неговия спад

Свързани новини

Когато жилищният сектор беше в свободно падане и търсенето от испанските купувачи спадна до минимум, покупката от чуждестранни лица действаше като извор за поддържане на пазар, който едва показваше признаци на възстановяване. След няколко възходящи упражнения, при които делът на чуждестранните купувачи на имоти над общия брой продажби на жилища нараства прогресивно и без прекъсване, последното тримесечие на 2014 г. бележи рекорд, като представлява 13,88% от продажбите.

продажбата

Година по-късно започващото възстановяване на испанския пазар и трудностите, които разтърсват някои страни - предимно Русия, поради обезценяването на нейната валута, рублата - доведоха до факта, че за първи път от 2010 г. процентът на покупките на жилища от чужденци намалява.

Последната статистика на недвижимите имоти, публикувана от Асоциацията на регистраторите на имоти, съответстваща на второто тримесечие на годината, показва, че през този период броят на сделките с недвижими имоти свързани с чуждестранен купувач представляват 12,82% от общия брой. Тези данни са по-високи от предходното тримесечие -12,22% - но той е под 13,03% от същия период на миналата година. Случва се също така, че първото тримесечие на годината беше внезапен обрат: за първи път, след пет години непрекъснато увеличение, имаше тримесечие на спад.

Анализаторите предпочитат да говорят за стабилизиране на пазара около 13% от общите продажби: броят на операциите, извършвани от неспанци, се приближава на 11 000 тримесечни домове, все още висока цифра, която подчертава пътя на испанския пазар. „Очевидно се извършва консолидация. Продажбата на домове от чужденци се стабилизира. Това е един от най-добрите термометри за проверка, че точката на огъване вече е настъпила на пазара на недвижими имоти. Също така е важно това да е голям обем продажби. Чужденците бяха първите, които спряха да купуват в началото на кризата и по това време те очакваха стабилизирането от юни 2014 г. “, обяснява Мануел Гандариас, директор на изследователския офис на Pisos.com. .

Gandarias, който припомня, че на моменти тази променлива представлява 18% от всички покупки на жилища, извършени в Испания, интерпретира този лек спад като вид спад, обявен след много високия процент, получен през миналата година: Чуждестранни инвеститори, с по-голям достъп до финансиране, тогава се очакваше националният пазар да се възползвате от „разумно“ ниво на цената.

Политическа несигурност

Други експерти смятат, че статистиката може да подчертава не само стабилизацията на пазара, но и известно отстъпление поради последните бури на международните пазари, особено тези, които разтърсиха Китай и Русия. «Тази ситуация се дължи главно на две причини: увеличението на продажбите между испанците и турбуленцията на международната арена. Сред местните купувачи ситуацията на международните пазари е по-малко взета под внимание, но от гледна точка на чужденец е важно развитието на валутите и всичко, което се случва “, подчертава Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент на Асоциацията на Организатори на строителство на Испания (APCE).

Оказва ли влияние и политическата ситуация в Испания, която изглежда забавя международните инвестиции, особено в Каталуния, където възможността за едностранно обявяване на независимост след изборите на 27 септември представлява поне заплаха за правната сигурност ? Сред консултираните анализатори има разделение на мненията. «От май се наблюдава известно забавяне. Очевидно политическата нестабилност засяга. Въпреки че най-лошото отмина, ние сме в сценарий на растеж в W (нестабилен) “, обяснява Едуардо Молет, президент на Red de Expertos Inmobiliarios. Gómez-Pintado е уверен, напротив, че високата инвестиция, която чуждестранните купувачи все още отделят за испанския пазар, ще бъде запазена: «Очаква се тази тенденция на растеж да продължи. Посланието на Европейската централна банка (която отвори вратата за разширяване на програмата за изкупуване на дългове) беше ясно. Що се отнася до каталонските избори, купувачът понякога дори не е наясно с това ». Следователно намаляването на този процент трябва да се анализира, без да се плаши, и може би да се разглежда като част от и без това обширния списък със статистически данни - цени, продажби, ипотеки - които разкриват времена на промяна в даден сектор, пустиня.

Теми

Най-четените на ABC
Това е работният календар за 2020 г. за всяка общност

Проверете в интерактивните празници през следващата година във всяка автономна общност