Животът под наем е една от алтернативите, предлагани от пазара на недвижими имоти. Интересът да станете наематели нарасна с кризата, тъй като икономическите трудности карат потенциалните купувачи да чакат по-добри времена. Има хора, които смятат, че да си наемател е „рисков спорт“, тъй като има хазяи, които са свикнали с лоши практики и следователно те са дали лошо име на този бизнес. Познаването на правата и задълженията на страните е от съществено значение. Предлагаме декалог на често срещани въпроси със съответните им отговори, за да изясним несигурността на наемателя при пълно търсене на дом.

въпросите

1. До колко месечни плащания по облигации могат да бъдат изискани?

LAU установява в своя член 36 задължението да дава на наемодателя едномесечен наем като гаранция: «След сключването на договора изискването и предоставянето на парична гаранция ще бъдат задължителни в размер, еквивалентен на едномесечен наем при отдаване под наем на къщи ». въпреки това, има много собственици, които се нуждаят от два или три месеца с допълнителна гаранция. В този смисъл най-удобното е да фиксирате гаранция или депозит.

2. Може ли цената на апартамента да се повишава от една година на следващата с процента, който собственикът реши?

Съгласно действащия закон актуализирането на наема се урежда през първите пет години от договора чрез промяната на индекса на потребителските цени (CPI). От шестата година актуализацията на наема се съгласува между наемодателя и наемателя. След като новият проект бъде одобрен, страните могат да предложат увеличение или намаление от първата година извън ИПЦ, опитвайки се да постигне консенсус.

3. Мога ли да изисквам апартаментът да има минимум елементи: мебели, електрически уреди и др.?

Във всеки случай от тях не може да се изисква да бъдат съгласувани. Апартаментите могат да се наемат празни, полуобзаведени или обзаведени. Колкото повече елементи има в апартамента, толкова повече се увеличава наемът. Единственото, което се изисква, е жилището под наем да отговаря на условията за обитаване, за да влезе да живее. Ако са необходими определени уреди, собственикът може да прехвърли разходите си върху наема в началото на договора.

4. Ако например в апартамента възникне чума, наемодателят ще бъде ли длъжен да ми плати за лечението или опушването на къщата?

Наемателят има право да направи дома обитаем. Чумата прави невъзможно, така че договорът може да бъде прекратен и дори да получи обезщетение за вреди. В идеалния случай установете диалог със собственика, за да намерите решение, което удовлетворява и двете страни.. Като общо правило вредителите обикновено произхождат от общи части, така че дезинфекцията ще бъде отговорност на кварталната общност.

5. Колко време трябва да уведомя собственика, че искам да напусна апартамента?

Ако в договора не е предвидена клауза, която казва друго, наемателят трябва да уведоми надеждно 30 дни преди края на договора, тоест писмено. Настоящите договори се подновяват автоматично всяка година, така че собственикът ще трябва да бъде уведомен за решението да напусне апартамента един месец след изпълнението му. Ако искате да напуснете апартамента по-рано, можете да говорите с наемодателя, за да постигнете споразумение, но трябва да знаете, че той има право да събира месечните плащания, които липсват, за да достигне годината, или всяка друга компенсация, която е включена в договора. Като общо правило обикновено се стига до пакт.

6. Може ли наемодателят да ме принуди да остана минимално време в апартамента?

Обикновено, собствениците искат минимум едногодишен наем тъй като освен ако не става въпрос за сезонен наем, те се опитват да осигурят месечен доход възможно най-дълго. По равно, наемателите имат предвид да се установят и да не сменят етажите всеки месец, Преди всичко, ако домът е в добро състояние и отговаря на вашите очаквания. В този смисъл договореното в договора ще бъде това, което ще управлява. По отношение на продължителността LAU допуска принудително удължаване с пет години и мълчаливо удължаване с три. Новият закон намалява принудителните на три години, а мълчаливите - на една.

7. Мога ли да поискам от собственика да ми даде чистия и прясно боядисан под?

Точно както тези, които се опитват да продадат апартамент, правят всичко възможно да го представят на потенциалните купувачи, които изглеждат най-добре, собствениците на жилища под наем трябва да направят апартамента привлекателен за наемателя. Въпреки че по закон няма задължение, действайки по обратен начин, наемодателите биха действали срещу техните интереси.

Има собственици, които почистват и боядисват и дори правят клауза в договора наемателят да им върне къщата в същото състояние. Това е въпрос, който трябва да бъде договорен преди подписването, ако не е посочен. Ако апартаментът се нуждае от основен ремонт и собственикът не иска да използва времето си, той може да има недостатък в наема за първия месец, изцяло или частично, и да заплати разходите за боядисване и почистване.

8. При напускане на апартамента, собственикът може ли едностранно да реши да приспадне част от депозита за щети, които той изчислява в апартамента? Кога се обмислят обезценки, които си струва да се натрупат този депозит?

В края на договора ключовете трябва да бъдат доставени и да се подпише споразумение. Този документ трябва да посочва разходите, които наемателят ще трябва да поеме чрез депозита. Елементите, които могат да бъдат приписани на наемателя, обикновено са свързани със състоянието на дома. Ако е било подписано, че подът трябва да се върне боядисан, а не е, това се отстъпва. Ако износването на боята се дължи на изтичането на времето, това не може да се припише. От депозита не може да бъдат приспаднати и никакви корекции на течове и повреди, които собственикът преди това е уведомил за депозита. От друга страна, ако трябва да се извърши ремонт поради неправилно използване на наемателя, тази фактура ще трябва да бъде покрита с депозита.

9. Ако в къщата се случи наводнение горе, какви права ще има наемателят? Ще бъде ли задължен собственикът да плати за хотел или да осигури алтернативно настаняване?

Съгласно член 26 от LAU, който се позовава на обитаемостта на дома: „Когато изпълнението в наетия дом на консервационни работи или работи, договорени от компетентен орган, го направи необитаем, наемателят ще има възможност да спре договора или да се откажете от него, без никакво обезщетение ».

По този начин възможностите, предвидени в регламентите, са, от една страна, спрете договора за наем до края на работите, което би освободило наемателя от плащане на наема до завършване на работите и от друга страна, прекрати изцяло договора. По никакъв начин не се очаква наемодателят да трябва да намери и плати за алтернативно настаняване на наемателя. Последният ще реши дали му е по-удобно да използва парите от наема, който е спестен през дните, в които работата продължава в хотел, или, напротив, е по-удобно да намери друг апартамент под наем.

10. Мога ли да дам под наем стая в апартамента, която съм наел за себе си?

Възможността или необходимостта от наемане на стая в нает апартамент е факт, който може да бъде представен на наемателя. Първата стъпка ще бъде да говорите с наемодателя, тъй като Само ако имате писмено разрешение на собственика, можете да дадете апартамента под наем. Член 8 от LAU прави много ясно, тъй като той признава, че „отдаденият под наем дом може да бъде отдаден под наем само частично и с предварително писмено съгласие на лизингодателя“.