През последните месеци те са похарчили почти 3 000 милиона евро за активи на недвижими имоти

  • Twitter
  • Linkedin
  • WhatsApp
  • RSS
  • Pdf
  • Изпратете имейл

Доклади за строителството и отчети

Разработчици на недвижими имоти

фондове

Един въпрос се повтаря отдавна. Ударил ли е испанският пазар на недвижими имоти? Отговорът може да бъде положителен, ако се анализират операциите, които се провеждат през последните месеци и превърнаха испанската тухла в съставка в диетата на американските инвестиционни фондове. Откакто избухна кризата с недвижими имоти, чуждестранният капитал не искаше да инвестира, може би с надеждата пазарът да удари дъното и икономическата ситуация да се стабилизира.

Сега, с намаляването на показателите, които трябва да бъдат взети предвид от инвеститорите, като например рисковата премия, изглежда, че тази корекция е дошла за международни фондове - все още не за националния купувач - и обезценените испански активи на недвижими имоти са започват да се ценят високо. Достатъчно като примери търгът на 3000 домове, съответстващи на 32-те разработки на Младия план на общността в Мадрид който беше пуснат за продажба от Мадридския жилищен институт (Ivima) или интересът, предизвикан от създаването на Sareb. В първия случай Ivima, който включваше тези на Morgan Stanley, Apollo, Colony, Drago, Tethys, Pacifica Capital, Aktiv Kapital, Patron, Guidebridge Capital и Livorno Inversiones, въпреки че беше най-накрая, с подкрепата на патримониалиста. Трябва да се помни, че Goldman Sachs притежава 4,94% от Colonial и 30% от групата за възстановяване на Vips. Позовавайки се на Сареб, три американски фонда -Крепост, Цербер и Сентърбридж- предложиха 150 милиона евро за влизане в техния капитал в замяна на получаването на правото на първи отказ за поемане на активите на Сареб, предложение, което беше окончателно отхвърлено.

Истината е, че тези операции са доста изгодни за фондовете, тъй като те обикновено купуват на ниска цена, за да се продадат по-късно и да получат сочна капиталова печалба. Някои от тези инвестиционни фондове дори не купуват самите недвижими имоти, а придобиват дълг от компании за недвижими имоти, които след това предоговарят с кредиторите си. Те са така наречените фондове „лешояди“.