Обикновено при извършване на ипотечно рефинансиране удължавате времето, което бихте плащали ипотеката, за да намалите месечното плащане или лихвения процент.

какво

Според уебсайта на правителството на САЩ (USA.gov): „целта на рефинансирането е да покрие дълг чрез друг заем при нови условия. Този тип финансиране е най-разпространено сред собствениците на жилища. Като цяло това предполага плащане на съществуващата ипотека и придобиване на нов дълг " .

Следователно, когато извършвате ипотечно рефинансиране, изплащате ипотеката, която имате, и получавате нова. Може да помислите за рефинансиране на ипотеката си, когато: е трудно да извършвате месечни плащания, търсите да намалите лихвите или да намалите срока на заема и т.н. Тъй като чрез рефинансиране можете да получите нов лихвен процент, по-кратък срок или по-удобно месечно плащане.

Удобно ли е да се рефинансира?

Трябва да бъдете внимателни! Като Когато рефинансирате ипотеката си за по-дълъг период (повече години), можете да заемете повече, тъй като в крайна сметка ще плащате повече за лихви.

Например, ако имате ипотека от 200 000 щатски долара с 4,5% лихва, вашето 30-годишно месечно плащане ще бъде 1013 долара. Ще завършите плащането на заема през 2049 г., но през тези години ще платите повече от 164 000 долара лихва.

От друга страна, ако имате 20-годишна ипотека за същата сума ($ 200 000), месечното плащане ще бъде $ 1265, но в крайна сметка ще плащате много по-малко лихви, $ 103 672. Следователно, ако намалите времето, през което бихте платили ипотеката, на 20 години, ще спестите 60 328 долара, а ако го намалите на 15 години, ще спестите приблизително 88 603 долара.

Трябва обаче да подчертая, че като намалите броя на годините, през които ще плащате ипотеката, месечното плащане ще се увеличи значително. Поради това трябва да балансирате предимствата и недостатъците и да решите кое е най-доброто за вас: да плащате повече пари месечно, за да изплатите по-бързо дълга и да спестите от лихви или да плащате по-малко месечно и в крайна сметка да плащате повече лихви.

Някои ползи, които можете да получите от рефинансирането:

  • Намалете месечното си плащане или лихвения процент

Чрез рефинансиране бихте могли да намалите месечното си ипотечно плащане, тъй като времето, през което ще плащате заема, може да се увеличи, като по този начин намали месечното плащане.

Например, ако в момента плащате $ 2800 за къщата си на месец за 15-годишен срок, рефинансирането и увеличаването на срока до 30 години може да намали месечното ви плащане.

  • Намалете или увеличете продължителността на ипотеката.

Можете да намалите или увеличите срока, в който бихте платили ипотеката, когато ви е удобно. Например, ако искате да намалите месечното си плащане, можете да увеличите срока за още няколко години. От друга страна, ако искате да изплатите ипотеката си по-бързо и по-ниска лихва, можете да намалите годините.

Когато рефинансирате, можете да получите плащане в брой, ако го направите за сума, по-голяма от дължимата. Например, ако дължите $ 100 000 върху ипотеката и финансирате $ 120 000, можете да получите разликата, $ 20 000 в брой. Тази опция е удобна, ако имате нужда от пари, за да платите дългове или да преустроите дома си.

Разходи за рефинансиране

Рефинансирането не е безплатно, за да можете да платите: заявление, такси за откриване, такси за инспекция на дома, такси за оценка на дома и др.

Някои банки, които предлагат финансиране:

1. Чейс

Ако искате да намалите плащането си или да се възползвате от собствения капитал на дома си, можете да рефинансирате ипотеката си в Chase. Тази банка има много опции за рефинансиране на вашия жилищен заем, тъй като ви е най-подходящ. Chase предоставя рефинансиране с насоки от консултант по жилищни заеми.

2. Държавна ферма

Чрез рефинансиране в Държавното стопанство можете да намалите срока на ипотеката си, като ви позволяват да изплащате по-бързо, като същевременно спестявате от лихвени плащания. Държавната ферма може да ви помогне да намерите правилния заем и да ви преведе през всяка стъпка от процеса, за да го улесните максимално.

3. Банка на Америка

С Bank of America можете да рефинансирате ипотеката си и да получите по-ниско месечно плащане. Можете да влезете в приложението на Bank of America Digital Mortgage Experience и да се квалифицирате предварително, за да прецените колко можете да вземете назаем, да кандидатствате за нова ипотека или да рефинансирате текущия си дом. Също така, ако сте клиент на Предпочитани награди, можете да получите намаление на първоначалната такса за ипотека с 200 до 600 щатски долара (въз основа на квалифициращите салда към момента на кандидатстване).

Продуктите са избрани от нашите редактори без намесата на рекламодатели или производители, за да предоставят най-добрата информация за закупуване на нашите читатели. Мнението участва в партньорски програми и в някои случаи може да получи комисионна за продажба на продукти.