Законът за градски лизинг (LAU) регламентира различни видове работи.

бъдат извършени

И сред тях са консервационните работи в наетата къща, които са регламентирани в член 21.

Този регламент е един и същ за всеки договор след 1 януари 1995 г., тъй като не е имало промени по този въпрос.

Член 21.1 LAU

Член 21.1 установява LAU като общо правило наемодателят ще трябва да извърши всички ремонти, необходими за запазване на дома в условията на обитаемост за обслужване на договорената употреба (комуникационен модел от лизингодателя до наемателя, уведомяващ за следващото изпълнение на строителните работи).

Има максимално ограничение на това правило, тоест лизингодателят няма да има задължението да извърши тези работи, ако имуществото е унищожено или е обявено в разруха по вина на лизингодателя, тъй като в тези случаи договорът за наем се погасява тъй като това е посочено в член 28 LAU., и следователно не може да се изисква реализирането на такива произведения.

Ако загубата, унищожаването или разрухата се дължат на наемодателя, правото на обезщетение за вреди ще възникне в полза на наемателя, но договорът също ще бъде прекратен в съответствие с член 28 LAU.

Член 21.1 LAU казва, че наемодателят не може да вдига наема на наемателя за извършване на консервационни работи.

Добавям към предишния ред, че всяко споразумение, което е добавено към договора за наем срещу това правило, ще бъде невалидно. Няма да е приложимо.

И накрая, тези работи ще трябва да бъдат извършени от наемателя (т.е. да платите за тях), когато те трябва да бъдат извършени, защото наемателят е злоупотребил с къщата (виж модела на комуникация от наемодателя до наемателя).

Член 21.2 LAU

Член 21.2 LAU казва, че наемодателят трябва да извърши този тип отваряне след приключване на лизинга (за да не пречи на наемателя).

Това е общото правило.

Но споменатата статия добавя, че ако строителството не може да се забави толкова дълго, тогава те ще бъдат извършени по време на срока на същото, независимо колко дразнещо може да бъде за наемателя или дори ако наемателят трябва да бъде лишен от използването на частта от къщата, която е засегната за строителството.

По отношение на последното, в статията се добавя, че ако строителните работи продължават повече от двадесет дни, наемателят има право да намали наема му пропорционално на частта от къщата, която той не може да използва поради строителството (образец на съобщение до наемодателя пропорционално намаляване на наема).

Ако строителните работи заемат такава площ на имота, че обитаемостта на къщата е невъзможна, наемателят може да поиска временно спиране (виж модела на спиране) на договора или дори прекратяване чрез оттегляне (виж модела на оттегляне) на наемател, в съответствие с член 26 LAU.

Член 21.3 LAU

Член 21.3 LAU гласи, че наемателят трябва да информира наемодателя във възможно най-кратък срок за необходимостта от консервационни ремонти, независимо дали тази необходимост е осъзната от него самия или от техници (вж. Комуникационен модел от наемателя до наемодателя, който изисква да извърши работата).

Тази статия добавя, че по всяко време, след уведомяване на наемодателя, наемателят може да извърши тези, които са спешни, за да се избегнат непосредствени щети или сериозен дискомфорт, и незабавно да поиска сумата от наемодателя (вижте модела за комуникация на наемателя до наемодателя, който иска плащането на произведения)

Законът не казва нищо за това как наемателят ще комуникира с наемодателя, така че той да започне да извършва строителството (помним, че това е комуникация, а не искане за разрешение за извършване на строителството).

Във всеки случай препоръчвам да бъде надеждна комуникация, в която се записва съдържанието (например бурофакс), тъй като наемателят играе резолюция на договора за произведения без съгласие, в случай че не може да докаже, че е направил комуникацията с наемодателя.

Член 21.4 LAU

Член 21.4 LAU определя, че малките ремонти, изисквани от износване поради обичайно използване на дома, ще бъдат отговорност на наемателя.

Това са "малки ремонти" и са други видове работи, различни от тези за консервация, така че те ще бъдат обект на подробно проучване в статията дребни ремонти под наем.

А вие ... имате ли консервационни работи във вашия дом под наем?