Бизнесменът от Ла Коруня се връща, за да се съсредоточи върху това, което винаги е знаел как да прави: бизнеса с недвижими имоти

Той става много рано, пристига първи в офиса на A Coruña, стига да не му се налага да пътува - за което има самолет Gulfstream 550 - той все още има шепа приятели за цял живот и е в списъка на милиардерите испанци . Колекционер на мебели, любител на дърводелството, занаят, който е научил в работилницата на баща си, Мануел Джоув Капелан (A Coruña, 1941) навършва 77 години, който ще навърши това лято, като един от 15-те най-богати мъже в страната, със състояние изчислено от Форбс на 2100 милиона - подобно на това на Флорентино Перес или Хайме Ботин. Откакто продаде Fadesa, компанията, която Фернандо Мартин купи малко преди да избухне балонът с недвижими имоти (и която в ръцете на мадридчанина участва в най-голямото спиране на плащанията в историята на Испания), Jove се отдалечи от светлините на прожекторите, макар и не от бизнес дейност. Той вече го каза, когато представи новата си група (Inveravante), през 2008 г., че е говорил „през следващите 15 години“. Десет години от това и се върна. Защото след първия етап на разширяване бизнесменът ветеран се фокусира върху това, което прави най-добре: развитието на недвижимите имоти.

дискретен

Завоят, който дава на бизнеса си, започна преди пет години и далеч не е приключил. За да го разберете, трябва да започнете от структурата на вашата империя. Inveravante Inversiones Unipersonales е разработена като компания майка на група, която сега се състои от сто компании и 1,480 милиона евро собствен капитал. Има 831 служители и оборот (2016) 150 милиона годишно. Този конгломерат включва недвижими имоти, хотели, домове под наем, търговски центрове, винарни и дори фабрика за сирене. За да даде само един пример за съкровищата си, Inveravante притежава Parque Warner в Мадрид, който отдава под наем от Parques Reunidos, и земята около центъра за отдих: 1,5 милиона квадратни метра на половин час от столицата на Испания.

Но областта с най-голяма тежест в портфолиото й е, според последните депозити на компанията, енергийна дейност, особено възобновяеми източници, които представляват 59% от общите продажби на групата, докато бизнесът с недвижими имоти и хотелиерството представлява само една трета . Самостоятелният бизнесмен - той емигрира в Германия на 19-годишна възраст и се ожени на 24-годишна възраст и създаде компания за ремонт в Ла-Коруня - през целия си живот демонстрира, че има добър нос за бизнес, въпреки че също така е вярно, че преди Фадеса да види първите две компании фалират. Във всеки случай успехите му далеч надхвърлиха неуспехите, особено когато той продаде недвижимия имот почти случайно: „Не отидох да продам компанията, Morgan Stanley ми се обади“, каза той веднъж.

Без ясно реле

Техните деца. Винаги в пресата за сьомга, никога в розата, двете му деца заемат ключови позиции: Фелипа, 49, в най-корпоративната част и в председателството на Фондацията за благотворителни цели на групата и Мануел Анхел, 49, съсредоточен върху получаването на рентабилност на патримониума. Мария Хосе, вицепрезидент на нейния бизнес през 2002 г. и човекът, най-добре подготвен да наследи Джоув, почина внезапно на 37-годишна възраст след инсулт.

Вашите ръководители. Джоув има надежден екип, главно от сцената на Фадеса. Хайме де Лакале е финансов директор, Антонио де ла Морена, от бизнес групата; Алберто Родригес, директор на холдинга, и Луис Гарсия от Energy. Фернандо Ровира отговаря за деветте винарни, Бернардино Ернандес е изпълнителен директор по развитието на Земята, а Росио Диас е директор на Промоцията на недвижими имоти.

Сега Джоув се движи в обратната посока, отменя позициите си в енергийния бизнес и подсилва тухлата. Как През 2013 г. той се опита да продаде базираната в Колумбия петролна компания Vectra, в която той има за партньор бившия венецуелски политик и бивш президент на ОПЕК Умберто Калдерон Берти. Ръкостискане за 128 милиона евро обмисля продажбата на 75% от акциите в ръцете на Jove, които трябва да бъдат прехвърлени на самия Калдерон и на два фонда: Capital International Private Equity Fund VI и дъщерно дружество. На групата Acon Investments LLC . Плащането беше разпределено на параметри: през 2016 г. те паднаха 48 милиона, а през 2017 г. още 80 милиона евро, без купувачите да поставят едно евро. Така акциите се върнаха на Джоув, който преструктурира компанията, унищожи дълга и го пусна отново за продажба, без засега успех.

По-малко чиста енергия

Към това движение се добавя още едно. От миналото лято се опитва да се отърве от дивизията си за възобновяеми източници. Миналия петък тя обяви продажбата на Endesa на пет вятърни парка, които имаше с Gestamp за 178 милиона. Но той използва и мегавати в Канада, Панама, Доминиканската република (където изгражда първата разрешена вятърна ферма в страната) и Бразилия, с водноелектрическа централа в Мато Гросо и парк в Сеара. Движението не се обсъжда в групата - тайната е отличителен белег на къщата - въпреки че паралелно се обявяват постоянни етапи на недвижимите имоти.

Мароко е една от любимите им дестинации. На първа линия в Казабланка той построи луксозен жилищен район, търговски център, петзвезден хотел, управляван от Four Seasons, и туристически апартаменти с печата на архитекта Норман Фостър. В Танжер, благодарение на съюз с веригата Hilton, която управлява хотелите и комплекса, възпроизвежда модела: хотели, търговски център и луксозни домове с офис площи. Стремежът му към сградата се простира от другата страна на океана. Той е дошъл в Паракуру, близо до Форталеза (Бразилия), за да построи туристически комплекс на брега на морето, сега естествена и оскъдно урбанизирана среда, в която има 720 хектара. В Мексико, наред с други места, тя избра Сан Фелипе, до биосферния резерват на делтата на река Колорадо, за да построи 1200 хектара „първокласни“ хотели, апартхотели и домове с изглед към морето Кортес. Румъния, Германия и други райони на Мексико също са сред целите на Галисия. А в Испания нейното жилищно портфолио има земя в няколко града. Освен това, заедно с Anida, дъщерното дружество за недвижими имоти на BBVA, той създава компания за популяризиране на домове в централни локации и разширения.

Както посочи Хосе Луис Матиас, бивш главен изпълнителен директор на Фадеса, по време на процеса, който видя делото на Martinsa срещу Jove (и че Фернандо Мартин загуби с разходи), той е учител, но не заради активите, които притежава, "а заради способност за придобиване на торби с пръст, управление с тях, изграждане и продажба ". С други думи, както изтъкна галисийският журналист Жулиан Родригес в книгата си „Señores de Galicia“, „това беше една от силните страни на Фадеса: купуването на земя, когато тя все още беше селска, преди да бъде преквалифицирано и да бъде застроено“. Самият той е влюбен в домовете. Всяка година той предлагаше страхотно парти на служителите си във вилата си в Кулередо (Ла Коруня). Построена е и къща, която е наречена „НЛО на Jove“, поради приликата си с космически кораб в Олейрос, с изглед към морето. Но той пребивава през повечето време в Коруня, въпреки че в провинцията има дърводелска работилница, където прекарва свободното си време.