Ако искате да кандидатствате за ипотека и нямате достатъчно спестявания, за да го направите, не губете надежда. Тук ви казваме дали можете да го направите.

ипотека

За да кандидатствате за ипотека, освен че отговаряте на редица изисквания, обикновено трябва да имате спестявания или банков заем, за да покриете поне 20% от стойността на имота, без да броите разходите за покупка и продажба.

Ако сте търсили информация за ипотечните кредити, вече знаете, че повечето банки финансират до 80% от стойността на жилището. За съжаление не всички хора виждат себе си в способността да имат тези спестявания и именно тогава възниква въпросът дали могат да подпишат ипотека без влизане или не.

Защо банките обикновено не отпускат ипотечни кредити, които не могат да бъдат вписани?

Логично за банката би могло да представлява много висок риск да се отпусне заем на клиенти, които нямат доказана платежоспособност или достатъчно спестявания, за да гарантират съответните изплащания.

Освен това има правни причини. Има указ, който защитава банките да се грижат за отпускането на заеми без гарантирана гаранция:

Съгласно Кралски указ 716/2009 предоставеният заем или кредит не може да надвишава 60% от оценяваната стойност на ипотекирания имот, с изключение на случаите на финансиране на строителството, рехабилитацията или придобиването на жилища, при които може да достигне 80% от стойността.

Лимитът от 80% от връзката между заема и стойността на жилището може да бъде надвишен, без да надвишава 95%, ако заемът има банкова гаранция от кредитна институция, различна от кредитора, или ако е покрит за кредитна застраховка. Това ще зависи от всяка банка.

Мога ли да получа ипотека със 100% финансиране?

Обърнете внимание на няколко прости опции за кандидатстване за ипотека без влизане:

  • Жилища, собственост на банката: Това са заеми, отпуснати за жилища на компаниите за недвижими имоти на банките или на Сареб.
  • Силен кредитен рейтинг: Ако имате силен кредитен профил и сметки с високи доходи, стабилна работа и добри спестявания, вероятно сте добър кандидат за ипотека без намаление.
  • Оценка по-висока от продажната стойност: Ако можете да получите тази цифра в официален документ, в зависимост от това коя е вашата банка, тя може да ви предостави до 80% от оценката.
  • Младежи със стабилни работни места: Дори да нямате голям размер спестявания, ако имате стабилна работа и добри проверими доходи, банката може да помисли за вашия профил, за да ви отпусне ипотечен заем без влизане.
  • Наемане на финансов посредник: Въпреки че това е жизнеспособна възможност, ще трябва да отмените таксите им. Преценете дали е полезна алтернатива за получаване на ипотека без влизане според вашите възможности.

Условия за кандидатстване за ипотека без вписване

Тъй като тези заеми имат повече финансиране, те обикновено имат някои изисквания, които не биха били задължителни при традиционните жилищни заеми. Да вземат под внимание!

  • По-високи интереси: Това е част от реалността, ако кандидатствате за ипотека без вписване, тъй като банката поема по-голям риск, когато давате заем и следователно трябва да гарантира вашия капитал и печалби.
  • По-дълги условия за изплащане: Тъй като размерът на заема е по-висок, се очаква, че лицето ще отнеме повече време, за да го върне изцяло на банката. Поради тази причина това изискване е установено в ипотека без вписване.
  • Първо жилище: Поради естеството на заема банката ще ви отпусне заема, ако имотът е първият ви дом. Това ще бъде част от анализа на вашия профил, когато направите заявката.
  • Договорете продукт от юридическото лице: Може да се наложи да насочите своята заплата или месечен доход към банката, в допълнение към сключването на застраховка за дома или живота.

Имате ли нужда от някаква застраховка, за да кандидатствате за ипотека?

Когато кандидатствате за ипотечен кредит, е задължително да сключите домашна застраховка, в съответствие с член 8 от Закон 2/1981 относно регулирането на ипотечния пазар и Кралски указ 716/2009.

Имайте предвид, че не е необходимо да поискате застраховка в банката, можете да го направите и със застраховател. В тези случаи, въпреки че законовото задължение е строго ограничено до контейнера (сградата), препоръчително е да се осигури съдържанието (мебели, вещи, вещи и др.).

Освен това и въпреки че не е задължително, когато сключвате застраховка живот, ще имате застрахователно покритие в случай на смърт. Това ще позволи имотът да бъде прехвърлен на бенефициентите без тежестта на ипотечния дълг в ситуация на съжаление.

Можете да наемете застраховка, която покрива всичко необходимо в случай на кандидатстване за ипотечен кредит. Можете да изчислите вашата животозастраховка в Цюрих Клинц само за няколко минути. Това е 100% цифрова застраховка живот, където имате най-добрите полици, за да сте в безопасност в случай на кандидатстване за ипотека без вписване.