Търговски център La Vaguada, Мадрид.
Unibail Rodamco, един от най-големите собственици на търговски центрове в света, загърбва критичната ситуация, през която преминават нейните наематели, и им връща през август разписката за месечното плащане, съответстващо на март, месецът, в който състоянието на аларма след пандемията на коронавируса.
The Френският оператор има 125 търговски центъра разпространени в различни страни. Най-голямото му изложение е във Франция, където тя притежава 40 търговски центъра, следвана от САЩ, където има 39 центъра и 10 в Германия, наред с други.
Ако Испански, притежава девет центъра разпределен на няколко места: в Мадрид той притежава ParqueSur, La Vaguada и Equinoccio; в Барселона има La Maquinista, Glories и Splau; Бонайре и Бенидорм във Валенсия, и Гарбера в Сан Себастиан.
Но това, което започна като жест на внимание към своите наематели, като не им начислява месечното плащане за март, се превърна в кошмар за търговците. За големите загуби, с които се сблъскват тези седмици с някои доход, който е спаднал в някои случаи до 80%, Добавя се, че те трябва да се изправят пред плащането на месечното плащане през март, още един неуспех, който те не са имали.
В интервю за MERCA2 президентът на адвокатската кантора Fieldfisher Jausas и говорител на Платформата за хора, засегнати от Covid-19 в испанските търговски центрове (PAC), Жорди Руиз де Вила, уверява, че търговците страдат от драматични перспективи и пита хазяите да седнат и да преговарят с тях. "Не искат да си извиват ръката", монетен двор.
От асоциацията, създадена за защита на малкия бизнес в момент на срив на доходите, те предупреждават големите наемодатели като Unibail Rodamco, Klépierre и Carmila, наред с други, че ако получат нови писма, заплашващи да наложат гаранцията на наемателите за неплащане ще заведе нови дела срещу тях.
Към днешна дата, от PAC са завели общо 15 дела, пет от тях срещу Unibail Rodamco, други пет срещу френския мениджър Klépierre, а останалите се разпределят между други наемодатели.
По сектори, повечето от тях исканията са от търговци в сектора на модата, козметиката и реставрацията. От PAC настояват, че не само индустрията на хотелиерството страда от липсата на клиенти, затварянето на офиси и отсъствието на туризъм, но че търговията на дребно понася тежък удар и че има дни, в които те правят касиер под 50 евро.
ПРИГОТВЕТЕ ВЪЛНАТА НА ИСКАНИЯ
Асоциацията представлява повече от 350 търговци, засегнати от covid-19, и има капацитета да завеждайте до 1000 дела на седмица, така че те не се плашат от информационни писма от наемодатели, в които се иска неизплатената сума през тези месеци.
От PAC те канят мениджърите да преговарят и уверяват, че "от тях зависи да не завеждаме повече дела". Решението, което те предлагат, е промяна на наема до края на 2022 г., именно тогава се предлага пандемията да бъде напълно изкоренена.
В този смисъл решението, предложено от сдружението, е да се намалят месечните плащания на наемателя, както за наема на помещенията, така и за разходите, в зависимост от продажбите, които получават, „Защото ако не засегнатите, сметките не излизат“, казват от асоциацията.
Всъщност Йорди Руис де Вила посочва, че с това предложение „не става въпрос за предаване на последиците от пандемията на собственика, но едната страна не може да поеме пълния товар, а другата не може, както досега“.
Ето защо той моли големите собственици на търговските центрове да споделете тежестта на загубите че търговците се регистрират. „Хората не влизат в търговски центрове“, добавя Руиз де Вила.
НЕПЛАТЕН ДОХОД
Говорителят на ОСП показва повече от 80% търговци, които не са плащали наеми съответстващи на месеците, през които е продължило задържането. По този начин имаше собственици, които преговаряха с наемателите си прилага приспадане при наема, а други като Unibail или Carmela избраха да уредят дълга от тези седмици, за да избегнат по-голям удар върху наемателите.
Освен тези по подразбиране по време на задържането, в момента засегнатите от covid-19, включени в платформата, не плащат целия месечен наем. А) Да, "те изпращат 50% за сметка и след това ние регламентираме въз основа на продажбите от предходния месец ”, разказва подробно президентът на Fieldfisher Jausas.
От адвокатската кантора твърдят, че с този метод на плащане е невъзможно да се извърши изгонване за неплащане. Освен това те са убеден, че присъдите ще бъдат благоприятни и ще защити клиентите.
Всъщност има благоприятно решение за платформата, тъй като преди няколко дни съдът номер 74 в Мадрид забрани Klépierre, собственик от 2015 г. на център на пълнолуние, да изпълни гаранцията на ресторант, който не е платил наема поради коронавирусната криза.
По този начин съдът поддържа, че пандемията е променила рамката на договора за наем, като по този начин одобрява активиране на известната клауза „rebus sic stantibus“, предвид изключителната ситуация.