J.M. Баржола.- Съпруг, който придобива с частни пари имот, на който той приписва съвместно имущество в договора за продажба, запазва правото си да иска инвестираните пари, дори ако не си запазва правото. Придобиващият може да наруши презумпцията за общинско имущество по всяко време, ако докаже, че парите за придобиване са собственост, и ако не се докаже, че е имало общо споразумение имотът да бъде общинска собственост, не може да се счита за такъв.

възстановяване

Това е мотивите, използвани от Върховния съд в неотдавнашно обжалвателно решение от 27 май 2019 г. (налично тук). Най-висшият съдебен орган изяснява правната сплитаност при условия на общинско имущество, обща воля и активи, придобити в случай на ликвидация на общностни партньорства.

По този начин Върховният съд въвежда главно две важни разяснения относно тълкуването на Гражданския кодекс по този въпрос:


1. Не е необходимо купувачът на актив да прави каквато и да е резервация по отношение на потенциално право да възстанови личните си пари. Ще продължите да запазвате правото си да поискате и в бъдеще, когато ликвидирате имуществото на общността, дори ако този резерв липсва, когато придобиете.

2. Презумпцията за съвместна собственост изисква общата воля на съпрузите. Ако някой придобие и изрази волята си за печалба при регистриране на имота, това не означава, че характерът на имота е несъмнен в бъдеще. Другият съпруг трябва да докаже, че има общо споразумение за доходи, ако иска да попречи на приобретателя да иска парите си. Следователно декларацията на придобиващия съпруг е само предполагаема и има само ефекти от регистъра.

Имот, регистриран като общностна собственост

Случаят се занимава с отказа на съпруг да възстанови парите за няколко имота, които са били съвместни, но придобити с наследството на съпруга. Ищецът твърди, че е имало споразумение да се разглежда имотът като общинска собственост от самото начало и че не е направена резервация по отношение на бъдещи искове, когато купувачът вложи парите си за закупуване на апартамента.
Съпругът, напротив, претендира за връщане на частните пари, инвестирани в имуществото на общността, защото защитава, че никога не е приписвал характера на имуществото на общността и че посоченият резерв не е необходим.
Върховният се възползва от противоречието, за да изясни концепциите за презумпция за печалба и режима на правото на възстановяване на частни пари, включен в членове 1323 и 1355 от Гражданския кодекс (ГК).

Учението за Върховния

Съдът припомня, че докато не се докаже противното, активите трябва да се считат за обществена собственост. Идеалният тест е да се покаже, че парите са били собственост, например, защото са дошли от наследство или от продажбата на апартамент, извършена в същия ден като покупката на въпросния имот. Съпрузите ще бъдат изключителни, освен ако друго уговорено.

По делото ответникът успява да докаже, че парите за придобиване на стоките идват от продажба на частен апартамент, извършена в същия ден, за която активът го счита за частен. Следователно е необходимо да се провери дали между страните е имало споразумение имотът да бъде споделен или не, който унищожава имуществения характер и именно тук Върховният съд се съгласява с ответника, въвеждайки новост.
Регистрацията на собствеността по заглавие на общността има ефекти от регистъра, но нищо повече. Ако съпругът иска да докаже, че собствеността е общинска собственост, от съществено значение е те да представят доказателство за съгласието на общата воля да го направят след изявлението на приобретателя по време на регистрацията.

Запазването на правото на възстановяване

Вторият момент, който изяснява изречението, е, че не е необходимо да се запазва правото да се изисква вноската, когато общностен актив е закупен с частни пари.

По този начин, докато има претенция за количество и е доказано, че парите са имали частен произход, приобретателят ще има право да получи вноската.

Върховният съд твърди три причини за това:

1. Даренията трябва да бъдат изрични и да не се предполагат. По този начин възстановяването, предвидено в член 1358 НК за балансиране на разместванията на капитал, е подходящо, при условие че не е изрично изключено.

2. Споразумението на съпрузите за приписване на печалбата на имота не превръща парите, използвани за придобиването му, в печалба и генерира кредит за удовлетворената стойност.

3. Придобиването на общо имущество е "за сметка" на общото имущество по силата на член 1362.2. CC