Това твърдят от сектора на администраторите на имоти. Те подчертават големия брой квартални общности без регистриран администратор

повече

Публикувано на 07.07.2019 05:15 Актуализирано

Около 225 000 квартални общности, около 15% от общия брой, рискувате да понесете санкции от данъчната агенция за липсата на регистриран администратор на собственост за да управлявате отношенията си с държавната хазна.

Смята се, че те допринасят за този вестник от Професионалния колеж на администраторите на имоти в Мадрид. „Принадлежността към колеж на администраторите на имоти гарантира професионална практика и деонтология, която елиминира рисковете“, твърдят от администраторския сектор. Компанията Iesa, технологична компания, която предлага софтуер за администратори на имоти, също предупреждава, че според нейните оценки един от шести активни администратори в Испания не е регистриран и до 20% от кварталните общности работят дори без управител на ферма.

Рисковете, в отсъствието на администратор на ферма с доказани познания, преминават през нарастващата сложност на изискванията, които администрацията изисква от съседните общности (електрически инспекции, сертификати за енергийна ефективност, телематични известия, безвъзмездни средства, и др.), едва ли е в обсега на общ съсед. Неспазването, поради небрежност или бездействие, може да доведе до финансови санкции и дори наказателни отговорности в зависимост от казуистиката.

Така сред опасностите се открояват тези, които са свързани с неспазване на изискванията на данъчната агенция. по отношение на данъчните модели да бъдат представени от съседните общности. Сложността на тези модели също има тенденция да се задълбочава през последните години и тяхното невежество може да доведе до санкции, които добавят финансови санкции и лихви върху начисления ДДС.

Рискове

Колежът на администраторите на имоти всъщност изчислява, че данъчните задължения на съседните общности нарасна с 20% между 2012 и 2017. В рамките на тези нови данъчни задължения трябва да бъдат изброени примери като 347 данъчен модел., заявление за квартални общности с доставчици на услуги с фактури над 3000 евро годишно. Ако някой от тях е автономен, те трябва да представят и други модели; и ако общността генерира доходи от всякакъв вид, тя трябва да декларира ДДС.

"Наемете Chartered Estate Manager е между 4 и 10 евро на месец за съсед, това е разход, който според нас е очевидно печеливш. Самият факт, че не е в течение със задължителната електронна комуникация с хазната, вече може да доведе до глоба от 200 евро за общността на съседите ", твърдят от Иеса.

В същото време, посочват те от сектора на администраторите на имоти, съществува риск от нарушаване на разпоредбите относно професионалните рискове в случая на съседните общности, които имат градинар, портиер или друг вид професионалист по договор или подизпълнител.