Досега банковият кредит беше забранен за придобиване на отдел "от кладенеца", Поради пречка да се извърши акт за имот, който не е уредил края на работата. За да улесни тези операции и да ги включи в нарастващата динамика на жилищните заеми, Централна банка (BCRA), създадена чрез Комуникация "А" 6250 че банките ще могат да вземат и двете закупуване на билети като доверителни акции като обезпечение финансиране.
Тази гъвкавост ще позволи фирми за строителство и недвижими имоти включете банкови заеми за финансиране на вашите проекти, но също и всички тези физически лица които искат да си купят дом, който все още не е в състояние да бъде нотариално заверено или че те залагат на някакво развитие от кладенеца, допринасяйки ежемесечно за доверие.
Според доклад, публикуван от La Nación, в град Буенос Айрес има такива 1800 сгради които са във фаза на завършване и че от могат да бъдат интегрирани в офертата за банков кредит.
Архитектът Герман Гомес Пикасо, Директор на Real Estate Report заяви, че „това ще позволи на строителите да финансират изграждането на сградите, когато все още не са доставили апартаментите, тъй като банките могат да вземат като обезпечение, например, билетите за покупка и продажба на единици, които те вече са продадени предварително.
В диалог с FM Milenium Гомес Пикасо обясни, че „това, което BCRA работи усилено, е да насърчава мерки, които улесняват тази промяна в цикъла, който преживяваме. Произхождаме от цикъл, в който купувачът очевидно е бил инвеститор, който е закупил апартаменти на цена, плащах такса; сега ние сме в цикъл, в който купувачът е краен потребител който идва с a ипотечен кредит и много пъти за строителите не е лесно, защото те нямат собствен капитал, за да купят земята, да започнат работата и да могат да продават само когато в края на работата купувачът дойде с ипотечен кредит ".
„Това, което се случва, е това свикваме зле. Строителят винаги е този, който рискува капитала, за да спечели печалба, да купи земята, да построи и след това да продаде, когато работата приключи. В Аржентина, тъй като сме много креативни, през тези почти две десетилетия това модел на развитие на цена. Има много малко места по света, където се извършва нещо подобно. И разбира се, строителят не е инвестирал нито песо, понеже отиваше, той посочи поле, Съставих план и с това продадох апартаменти, които не съществуват. Наистина не знам дали това е било грешно или правилно, но не е какво да се прави “, каза Гомес Пикасо.
Експертът по доклада за недвижими имоти припомни, че преди новите разпоредби на BCRA "строителите, които имат завършени отдели и нямат края на работата, как не можете да правите разпоредби за съсобственост, те не могат да го продадат с ипотечен кредит". Той се довери, че новата административна рамка ще коригира тази пречка:" Трябва да видите дребния шрифт, те работят усилено с цялата емисия ипотечен кредит ".
"Национална банка пуснат също преди няколко дни кредит за строителство от строители, това е би финансирала развитието на работата за продажба на потребители, които идват с ипотечен кредит. Малко по малко тези инструменти се усъвършенстват, те са нови инструменти и преди много години не бяхме свикнали да чуваме за тях и те са тези, от които пазарът се нуждае “, каза той.
В правителството те очакват банки провинция, град и частни субекти активни в ипотечния бизнес следват нацията в тази инициатива, при която банковото финансиране на строителите по-късно се трансформира в продажба на дялове, завършени с ипотечни кредити от същата банка.
ПРОЧЕТЕТЕ ОЩЕ:
Според La Nación правилото BCRA също би спомогнало за подобряване на операциите с недвижими имоти в условията на дългите срокове, които често изтичат от завършването на апартамент до постигането му. пиши, докато купувачът на имот би могъл вземете кредит, като дадете на банката билета за покупка или участие в a ескроу.
Това също би позволило на земеделски производител да пусне своето поле в тръст Какво гаранция за финансиране на оборотни средства или улесняват развитие на урбанизации на обществени земи, чрез конституирането на тръстове.
The билети за продажба земя, парцели или парцели, които вече са построени, трябва да бъдат, както е посочено в регламента на централата, в случай на имоти, чието местоназначение е жилище, от 75% от стойността на имота, и 50% от стойността, когато не са предназначени за дома. Същото е в случай на тръстове или други права върху развитието на недвижими имоти.
ДАНЪЧНИ ИЗМЕНЕНИЯ
От данъчна гледна точка също има желание за подобряване на достъпа до кредити. В този аспект вече има обекти, които се вписват вашите кредитни продукти на намаляване на данъчната ставка върху брутния доход одобрен в провинция Буенос Айрес и автономния град Буенос Айрес.
Банката Река Сантандер обяви, че има Намаление с 2 процентни пункта на лихвения процент по ипотечния кредит на UVA предназначени за единични, семейни и постоянни жилища. От това намаление годишната номинална ставка се намалява до 4,95 процента.
Това предполага, че за всеки милион песо, присъдени в кредит (за срок от 20 години), чистата такса сега става 6500 долара, тъй като е намалена с 1200 долара, еквивалентно на 15% от стойността на предходната вноска.
От стартирането на своята UVA линия от ипотечни заеми за покупки на жилища, Santander одобри над 13 500 заявления за обща сума от 14 000 милиона долара.